Kaufpreis 229.000 €

Zimmer 3

Größe 63 m²

70771 Leinfelden-Echterdingen

Objektdaten

Veröffentlicht am: 21. Juli 2026

Baujahr: 1959

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1959. Auf rund 63 m² Wohnfläche bietet sie eine durchdachte Raumaufteilung und eignet sich ideal für Paare, eine kleine Familie, Berufstätige mit Homeoffice-Bedarf oder Kapitalanleger.Vom zentralen Flur aus sind sämtliche Räume separat erreichbar. Das helle Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und eröffnet den Zugang zum westlich ausgerichteten Balkon. Eine Markise sorgt hier an sonnigen Tagen für angenehmen Schatten. Neben einem geräumigen Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden kann. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche sowie ein Tageslichtbad mit WC.Die Wohnung wurde im Jahr 2005 umfassend modernisiert. Dabei wurden unter anderem Elektro- und Wasserleitungen, Türen sowie Boden- und Wandbeläge erneuert. In den Wohn- und Schlafräumen wurde Parkett verlegt, während Bad, Küche und Flur gefliest sind. Besonders praktisch ist das großzügige Stauraumangebot: Zur Wohnung gehören zwei separate Kellerräume sowie eine zusätzliche Abstellkammer im Dachgeschoss. Darüber hinaus stehen der Hausgemeinschaft eine Waschküche und Möglichkeiten zum Wäschetrocknen zur Verfügung.Die Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgen über eine Gasetagenheizung. Dadurch kann der eigene Verbrauch grundsätzlich individuell gesteuert und mit dem jeweiligen Versorger separat abgerechnet werden. Das monatliche Hausgeld beträgt laut vorliegendem Wirtschaftsplan derzeit 204,45 Euro und reduziert sich ab dem 1. Januar 2027 auf 203,66 Euro. Darin enthalten ist eine monatliche Zuführung zur Erhaltungsrücklage von 81,45 Euro.

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