Kaufpreis 289.000 €

Zimmer 5

Größe 180 m²

38678 Clausthal-Zellerfeld

Objektdaten

Veröffentlicht am: 21. Juli 2026

Baujahr: 1970

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Lichtdurchflutetes Einfamilienhaus mit Wintergarten und großzügigem Grundstück.Zum Verkauf steht ein gepflegtes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung im Dachgeschoß, das im Jahr 1970 auf einem großzügigen Grundstück von ca. 948 m² errichtet wurde. Mit einer Wohnfläche von ca. 180 m² und insgesamt sieben Zimmern bietet dieses Haus ein attraktives Raumangebot für unterschiedlichste Bedürfnisse. Besonders hervorzuheben ist die gelungene Kombination aus Wohnkomfort und praktischer Ausstattung, die durch kontinuierliche Pflege und eine Modernisierung im Jahr 2023 unterstrichen wird. In diesem Zuge wurde eine neue Gas-Brennwert-Heizung installiert, die zusammen mit der vorhandenen Gaszentralheizung für eine effiziente Beheizung sorgt. Im Wohnbereich befindet sich ein Kachelofen, der in den Wintermonaten für eine angenehme und behagliche Wärme sorgt und eine gemütliche Wohnatmosphäre schafft. Welche Maßnahmen aufgrund der ab 2026 geltenden gesetzlichen Bestimmungen erforderlich sind, wird durch den zuständigen Schornsteinfeger geprüft.Das Objekt verfügt über vier Schlafzimmer, die jeweils mit geräumigen Einbauschränken ausgestattet sind und Raum für persönliche Gestaltung bieten. Zwei modernisierte Badezimmer stehen zur Verfügung, eines davon mit einer bodengleichen Dusche und Waschbecken sowie eines mit Badewanne, was sowohl den Bedürfnissen von Familien als auch von Besuchern entgegenkommt. Zusätzlich ist ein Gäste-WC vorhanden, das für Alltag und Besuch praktische Vorteile bietet.Die Einbauküche ist funktional gestaltet und ermöglicht eine unkomplizierte Küchenorganisation. Das Wohnzimmer strahlt durch großzügige Fensterfronten und einen offenen Übergang zum Essbereich eine freundliche Atmosphäre aus. Der Wohnbereich ist teilweise mit Parkettfußboden, teilweise mit Fliesen ausgestattet, was ein angenehmes Wohngefühl vermittelt und dabei pflegeleicht bleibt. Große Fenster und eine moderne Deckengestaltung mit Holzelementen sorgen für Helligkeit und ein angenehmes Ambiente.Ein weiteres Highlight stellt der lichtdurchflutete Wintergarten mit Dachfenstern und direktem Zugang zum Garten dar. Hier kann man zu jeder Jahreszeit den Ausblick ins Grüne genießen und den Wohnraum stilvoll erweitern. Die angeschlossene Loggia bietet zusätzliche Aufenthaltsqualität im Freien und ist ein idealer Ort für entspannte Momente.Die Ausstattung der Immobilie umfasst doppelt verglaste Fenster, die zu einer angenehmen Raumtemperatur auch an kühleren Tagen beitragen. Das ca. 948 m² große Grundstück bietet vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und überzeugt durch eine gepflegte Rasenfläche und gewachsene Bepflanzung. Abgerundet wird das Angebot durch einen geräumigen Flurbereich mit Holzakzenten und ausreichend Stauraum sowie einen separat zugänglichen Hauseingang. Eine Garage gehört ebenfalls zu dieser schönen Immobilie, des weitern gibt es ausreichend öffentliche Parkplätze direkt vor der Haustür.Die hochwertige Ausstattungsqualität ist als normal einzustufen und bietet so eine solide Ausgangsbasis für individuelle Anpassungen. Die Immobilie richtet sich ideal an Interessenten, die Wert auf eine solide Substanz, funktionale Raumaufteilung und ein ansprechendes Umfeld legen.Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder eine persönliche Besichtigung zur Verfügung. Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses gepflegte Einfamilienhaus näher kennenzulernen und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses Angebots.Für die Finanzierung steht Ihnen gerne "von Poll Finance" mit Frau Keller zur Verfügung.

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