Kaufpreis 1.050.000 €

Zimmer 14

Größe 373 m²

84547 Emmerting

Objektdaten

Veröffentlicht am: 21. Juli 2026

Baujahr: 1960

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Wohnen, vermieten und Raum für mehrere Generationen schaffen:Dieses Mehrfamilienhaus in Emmerting verbindet großzügiges Wohnen mit zusätzlichen Vermietungsmöglichkeiten. Das Gebäude gliedert sich in vier separate Einheiten, verteilt auf Erd-, Ober- und Dachgeschoss. Die beiden Wohnungen im Obergeschoss sowie die Dachgeschosswohnung wurden kernsaniert, der Erdgeschossbereich wurde saniert.Beziehen Sie die großzügige Dachgeschosswohnung selbst und vermieten Sie die weiteren Einheiten langfristig. Ein besonderes Merkmal der Wohnung ist der lichtdurchflutete Essbereich mit weitgehend verglasten Dach- und Wandflächen. Die großzügige Verglasung schafft ein offenes Raumgefühl und verbindet den Wohn- und Essbereich optisch mit dem Außenbereich.Im Erdgeschoss befinden sich eine Wohnung mit ca. 31,91 m² sowie ein zusätzlicher Zimmerbereich mit vier Schlafzimmern, einer Gemeinschaftsküche mit Essbereich und eigenen Sanitäranlagen. Die Erdgeschosswohnung und der Zimmerbereich sind derzeit im Rahmen eines langfristigen Mietverhältnisses an ein Unternehmen vermietet, das die Räume zur Unterbringung von Mitarbeitern nutzt. Die beiden Wohnungen im Obergeschoss und die Dachgeschosswohnung werden aktuell vom Eigentümer selbst bewohnt.Zum Eigentumsübergang ist die vollständig bezugsfreie Übergabe vorgesehen. Damit entscheiden Sie selbst, wie Sie die einzelnen Bereiche künftig nutzen: Beziehen Sie eine Wohnung mit Ihrer Familie, schaffen Sie getrennte Wohnbereiche für mehrere Generationen oder ergänzen Sie die eigene Nutzung durch langfristige Vermietung.Die Aufteilung ermöglicht gemeinsames Wohnen unter einem Dach, ohne auf räumliche Eigenständigkeit verzichten zu müssen. Ebenso lassen sich Wohnen, Vermietung und Arbeiten innerhalb einer Immobilie miteinander verbinden.Bitte beachten Sie, dass die Erdgeschosswohnung sowie weitere bewohnte Räume zum Zeitpunkt der Aufnahmen nicht vollständig fotografiert werden konnten. Einen umfassenden Überblick über die Aufteilung aller Ebenen geben Ihnen die Grundrisse.

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