Kaufpreis 389.000 €
Zimmer 11
Größe 295 m²
44652 Herne
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. Juli 2026
Baujahr: 1950
Energieausweis: Energiebedarf
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein gepflegtes und vollständig vermietetes 3-Familienhaus in zentraler Lage von Herne. Das massiv errichtete Wohnhaus aus dem Baujahr 1950 wurde im Jahr 2020 umfangreich modernisiert und saniert und präsentiert sich heute in einem zeitgemäßen Zustand.Die Immobilie verfügt über ca. 295 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Wohneinheiten über 2,5 Geschosse. Ursprünglich wurden Teile des Gebäudes als Büro genutzt. Im Jahr 2020 erfolgte die genehmigte Umnutzung zu Wohnraum, sodass sämtliche Einheiten heute offiziell als Wohnungen genutzt werden.Modernisierungen und Sanierungen**Im Zuge der umfangreichen Maßnahmen wurden unter anderem folgende Arbeiten durchgeführt:**. Erdgeschoss: Badezimmer erneuert (2020). Erdgeschoss: Gäste-WC erneuert (2020). 1. Obergeschoss: Elektrik erneuert (2020). 1. Obergeschoss: Badezimmer modernisiert (2020). Dachgeschoss: Kernsanierung (2020). Genehmigte Umnutzung von Büro zu Wohnraum (2020). Neue Fenster (2020). Klimaanlage im 1. Obergeschoss (2022)**Mietsituation**Die Immobilie ist vollständig vermietet und erzielt derzeit folgende Kaltmieten:Erdgeschoss - ca. 119,79 m² - 880 € Kaltmiete1. Obergeschoss - ca. 111,59 m² - 880 € Kaltmiete inklusive StellplätzeDachgeschoss - ca. 64,35 m² - 500 € KaltmieteGesamte Ist-Miete: 2.260 € monatlich / 27120 € jährlichFaktor: 14,34**Zustand**Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Im Keller sind Feuchtigkeitserscheinungen vorhanden. Zur nachhaltigen Behebung empfiehlt sich die Herstellung einer Drainage.