Kaufpreis 159.900 €
Zimmer 2
Größe 65 m²
96135 Stegaurach
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. Juli 2026
Energieausweis: Energiebedarf
Objektbeschreibung
Modernisiertes Wohnen im exklusiven 4-Parteien-Haus in StegaurachDiese hervorragend geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit circa 65 Quadratmetern Wohnfläche befindet sich im Erdgeschoss eines ruhigen Hinterliegerhauses in Stegaurach, in unmittelbarer Nähe zur Domstadt Bamberg. Das ursprünglich im Jahr 1952 errichtete Gebäude besticht durch seine familiäre und überschaubare Struktur mit insgesamt nur vier Wohneinheiten. Durch eine umfassende Sanierung und Modernisierung im Jahr 2021 präsentiert sich die Immobilie heute in einem sehr gepflegten, zeitgemäßen Zustand. Aktuell ist die Wohnung zuverlässig für monatlich 600 Euro Kaltmiete vermietet, was einer Jahresnettokaltmiete von 7.200 Euro entspricht und sie sowohl für Kapitalanleger als auch für zukünftige Eigennutzer äußerst attraktiv macht.Durchdachtes Raumkonzept und zeitgemäße AusstattungDer Grundriss überzeugt durch eine klare Trennung von Wohn- und Rückzugsbereich sowie eine optimale Raumausnutzung ohne Platzverluste. Beim Betreten empfängt Sie der großzügige Küchen- und Essbereich, der das kommunikative Herzstück der Wohnung bildet. Die bestehende, vollwertige Einbauküche inklusive Elektrogeräten ist bereits im Kaufpreis enthalten und bietet zudem ausreichend Platz für einen großen Esstisch. Direkt angrenzend befindet sich das helle, gut proportionierte Wohnzimmer mit hervorragenden Stellmöglichkeiten für eine gemütliche Wohnlandschaft. Das ruhig gelegene Schlafzimmer bietet reichlich Platz für ein großes Doppelbett und eine umfangreiche Schrankwand, während ein zentraler Flur praktischen Stauraum für eine Garderobe bereitstellt. Das modern geflieste Badezimmer ist mit einem Waschtisch, einem WC und einer praktischen Dusche ausgestattet.In allen Wohnräumen wurden im Zuge der Modernisierung 2021 gepflegte, moderne und pflegeleichte Bodenbeläge verlegt. Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine Stromheizung. Dies bietet den Vorteil einer punktgenauen, verbrauchsabhängigen Abrechnung direkt mit dem Versorger und verursacht keine aufwendigen Wartungskosten für zentrale Kesselanlagen. Der Energieausweis weist für das Gebäude die Energieeffizienzklasse G aus.Attraktive Perspektiven für Kapitalanleger und EigennutzerFür Kapitalanleger bietet die Immobilie ab dem ersten Tag einen soliden, zuverlässigen Cashflow. Die kleine Eigentümergemeinschaft von nur vier Parteien verspricht eine unkomplizierte Verwaltung und geringe laufende Kosten für das Gemeinschaftseigentum, da weder ein teurer Aufzug noch eine aufwendige Zentralheizungstechnik instand gehalten werden müssen. Zudem trifft die Wohnungsgröße in Kombination mit der ruhigen Erdgeschosslage exakt die Nachfrage der stärksten Mieterzielgruppe im Raum Bamberg, zu der vor allem Klinikmitarbeiter, Pendler und Singles zählen.Für Eigennutzer überzeugt das Objekt durch das bequeme Wohnen im Erdgeschoss ohne mühsames Treppensteigen, was die Wohnung auch für das Wohnen im Alter ideal qualifiziert. Dank der Sanierung sind im Inneren keine großen Renovierungsarbeiten erforderlich, sodass nach einer gesetzlichen Eigenbedarfskündigung ein kurzfristiger Einzug möglich ist. Abgerundet wird das Angebot durch die geschützte Lage als ruhige Hinterhof-Oase, die volle Privatsphäre bei gleichzeitig exzellenter Anbindung an die Bamberger Innenstadt garantiert.