Kaufpreis 280.000 €
Zimmer 4
Größe 101 m²
49134 Wallenhorst
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. Juli 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Mitten im Ortskern von Wallenhorst erwartet Sie diese vielseitige Immobilie aus dem Baujahr 1998, die zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Ob als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung, als Kapitalanlage oder als Standort für das eigene Unternehmen - hier profitieren Sie von einer außergewöhnlichen Flexibilität.Die Wohn- und Büroeinheit umfasst derzeit zwei getrennt genutzte Einheiten mit einer Gesamtfläche von rund 101 m². Beide Einheiten werden auf einem gemeinsamen Grundbuch geführt. Sie sind derzeit durch Leichtbauwände voneinander getrennt, sodass eine unkomplizierte Zusammenführung zu einer großzügigen Einheit jederzeit möglich ist - ideal für alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen oder zusätzlichen Platz schaffen möchten.Die derzeit selbst genutzte Büroeinheit mit ca. 50,28 m² überzeugt mit zwei gut geschnittenen Büroräumen, einer hellen Küche, die bereits im Kaufpreis enthalten ist, einem modernen Tageslichtbad mit Dusche sowie einem praktischen Archiv.Die zweite Einheit mit ca. 50,88 m² wird derzeit als Wohnung genutzt und ist seit knapp zwei Jahren für eine monatliche Nettokaltmiete von 380,00 € vermietet. Sie verfügt über ein geräumiges Schlafzimmer, ein helles, weiß gefliestes Badezimmer mit Dusche, einen praktischen Abstellraum sowie einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche - der ideale Mittelpunkt für modernes Wohnen.Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch zwei Kellerräume, zwei Tiefgaragenstellplätze sowie einen zusätzlichen Außenstellplatz. Dank des vorhandenen Personenaufzugs ist die Immobilie zudem barrierefrei erreichbar und bietet damit einen zusätzlichen Komfort für alle Altersgruppen.Die Immobilie befindet sich auf einem Erbbaurechtsgrundstück. Der jährlich zu entrichtende Erbbauzins beträgt 1.825,68 €.Eine seltene Gelegenheit für alle, die eine flexibel nutzbare Immobilie in zentraler Lage suchen - mit Potenzial für Eigennutzer, Unternehmer und Kapitalanleger.Nichts Passendes dabei?
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