MFH und Gewerbe im Hintergebäude in Rottach-Egern

Ein Objekt mit Geschichte und großem EntwicklungspotenzialDieses außergewöhnliche Anwesen vereint historische Bausubstanz mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten - ein spannendes Projekt für Entwickler, Investoren und kreative Köpfe.GebäudeensembleDas Anwesen besteht aus einem Vorderhaus und einem Rückgebäude: Vorderhaus: Errichtet zu Beginn des 20. Jahrhunderts und 1934 umfassend umgebaut. Im Erdgeschoss sowie teilweise im Untergeschoss bietet sich die Möglichkeit, attraktive Gewerbeflächen zu schaffen. In den Obergeschossen sind vielfältige Wohnkonzepte denkbar: 1. Obergeschoss: Platz für ein bis zwei Wohnungen, jeweils mit Balkon (insgesamt zwei Balkone) 2. Obergeschoss: Möglichkeit zur Aufteilung in ein bis drei Wohneinheiten mit insgesamt drei Balkonen Dachgeschoss: Weiteres Ausbaupotenzial vorhanden Rückgebäude: Die im Jahr 1928 genehmigte und errichtete Werkstatt verfügt über eine großzügige Grundfläche von ca. 100 m². Im Erdgeschoss befinden sich derzeit eine Werkstatt, ein Waschraum, ein Holzlager sowie ein Stellplatz. Das Obergeschoss beherbergt eine weitere Werkstatt mit Lagerflächen (ebenfalls ca. 100 m²). Die Immobilie bietet sich hervorragend zur Nutzung als Atelier, Büro- oder Kreativfläche an - ideal für vielfältige gewerbliche Konzepte.Flächenaufstellung Wohn- und Nutzfläche: ca. 437 m² Erdgeschoss, 1. und 2. Obergeschoss Vorderhaus: ca. 238,81 m² Hälfte des Dachgeschosses: ca. 48,5 m² Rückgebäude: ca. 150 m² Weitere Nutzfläche: ca. 190,6 m² Kellergeschoss Vorderhaus: 78,88 m² Balkone (hälftig angerechnet): 13,22 m² zweite Hälfte des Dachgeschosses: 48,5 m² Holzlager im Rückgebäude: 50 m²Besonderheiten & PotenzialDas Objekt steht derzeit leer und bietet damit maximale Gestaltungsfreiheit.Es eignet sich hervorragend für unterschiedlichste Wohn- oder Mischnutzungskonzepte und eröffnet attraktive Entwicklungsmöglichkeiten - sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.Solche Objekte kommen selten auf den Markt - eine Gelegenheit mit viel Raum für Ideen und Wertsteigerung.BesichtigungGerne beraten wir Sie persönlich zu den vielfältigen Möglichkeiten des Objekts und zeigen Ihnen das Haus im Rahmen eines Besichtigungstermins.