Kaufpreis 365.000 €
Zimmer 1
66701 Beckingen
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. Juli 2026
Baujahr: 1900
Energieausweis: Energiebedarf
Objektbeschreibung
Wohn- und Geschäftshaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten .Dieses Ensemble bietet eine Kombination aus repräsentativer Gewerbefläche, großzügiger Wohneinheit über drei Etagen sowie zusätzlicher Ausbaufläche im Dachgeschoss. Ideal für Kapitalanleger, Selbstnutzer mit Gewerbe, Praxis, Atelier oder als Mehrgenerationenlösung.Gewerbefläche EG mit ca. 132 m²-Großzügiger Verkaufsraum (ca. 80 m²) plus drei weitere Räume, Küche und Bad.Separater Eingang – ideal für Laden, Büro, Studio oder Dienstleistung.Ausbaufähige Fläche im DG (ehemals Praxis)-Ca. 107 m², plus drei Räume + mögliche Küche + mögliches Bad.Zugang bequem über Treppenhaus oder außenliegenden Aufzug.Moderne Maisonette-Wohnung im neueren Gebäudeteil (ca. 120 m²)-Über drei Etagen, mit kleiner Terrasse direkt vom Küchen-Essbereich aus begehbar. Küche mit Einbauküche und Geräten, gemütlicher Essplatz mit Specksteinofen, zwei Schlafzimmer, Bad. Balkon mit insgesamt ca. 15 m²ausgebautes Dachgeschoß Bodenbeläge: Fliesen, Holzdielen, Laminat.Fenster: Isolierverglasung -Heizung: individuelle ElektroHeizkörper - Kein KellerDie Immobilie eignet sich als Kapitalanlage oder zur teilweisen Eigennutzung. Bisherige Mieteinnahmen: EG: 1.000 € + OG 1000 € +Neubauwohnung: 800 € -GESAMT 2.800 € monatlich (bei Vollvermietung)- Lage: gewachsene Ortslage mit guter Erreichbarkeit. Besondere Vorteile- Alle Einheiten verfügen über eigene Zugänge, was die Vermietbarkeit zusätzlich stärkt. Drei klar getrennte Einheiten-Hohe Flexibilität für Gewerbe, Wohnen, Praxis oder Atelier-Ausbaupotenzial im DG für zusätzliche Wertsteigerung-Außenaufzug zum DG.