Warmmiete 1.810 €

Zimmer 3

Größe 93 m²

81541 München

Objektdaten

Veröffentlicht am: 21. Juli 2026

Nebenkosten: 290 €

Kaltmiete 1.520 €

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Diese großzügige und flexibel nutzbare Einheit mit ca. 92 m² befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Gebäudes in zentraler Lage von Sauerlach. Die Immobilie eignet sich sowohl als Wohnung, Wohngemeinschaft als auch für verschiedene gewerbliche Zwecke, beispielsweise für: * Arztpraxis * Heilpraktikerpraxis * Physiotherapie * Kosmetikstudio * Massagestudio * Nagelstudio * Fußpflegepraxis * Versicherungs- oder Immobilienbüro * Steuerberater- oder Rechtsanwaltskanzlei * Beratungs- und Schulungsräume * Kreativ- oder Architekturbüro * Praxisgemeinschaft Die Einheit verfügt über: * Ca. 92 m² Nutzfläche * 3 helle und gut geschnittene Zimmer * Langen, großzügigen Flur mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten * Küche ohne Herd und Ofen (kann nachgerüstet werden) * Badezimmer * Gästebad * Moderne Belüftungsanlage für ein angenehmes Raumklima * Stellplatz direkt am Objekt im Hinterhof * Flexible Nutzungsmöglichkeiten (Wohnen oder Gewerbe) Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Sauerlach südlich von München. Die Gemeinde bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur und verbindet ruhiges Arbeiten bzw. Wohnen mit einer sehr guten Erreichbarkeit. Einkaufsmöglichkeiten in der Umgebung In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter: * Supermärkte (z. B. EDEKA, REWE, Netto) * Bäckereien und Cafés * Restaurants und Imbisse * Apotheke * Banken * Ärzte und weitere Dienstleister * Weitere Einzelhandelsgeschäfte im Ortszentrum Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: * S-Bahn-Anschluss über den Bahnhof Sauerlach (Linie S3) * Direkte Verbindung nach München und Holzkirchen * Mehrere Buslinien in der Umgebung * Schnelle Erreichbarkeit der Autobahn A8 München–Salzburg * Gute Anbindung an den Münchner Süden sowie den Landkreis München Die Wohnung überzeugt durch ihre flexible Nutzbarkeit, die gute Sichtbarkeit sowie die verkehrsgünstige Lage. Sie eignet sich sowohl für private Nutzer als auch für Selbstständige, Freiberufler und Dienstleister, die repräsentative und gut erreichbare Räumlichkeiten suchen. Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Bitte fügen Sie Ihrer Anfrage eine ausgefüllte Selbstauskunft nebst SCHUFA Auszug sowie die letzten drei Gehaltsnachweise hinzu.

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