Kaufpreis 1.290.000 €

Zimmer 14

Größe 605 m²

17406 Usedom

Objektdaten

Veröffentlicht am: 21. Juli 2026

Baujahr: 1920

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Rund um einen historischen Drei-Seiten-Hof entfaltet sich ein Anwesen mit der Gelassenheit eines eingewachsenen Landsitzes und der Sorgfalt einer umfassenden Sanierung. Drei Häuser bilden ein geschlossenes Ensemble, das seinen Ursprung um 1920 nicht versteckt, sondern kultiviert weiterträgt: solide Proportionen, geschützte Hofsituationen, kurze Wege zwischen den Gebäuden und eine Atmosphäre, die sofort Bestand hat. Auf insgesamt ca. 600 m² Wohnfläche verbindet sich der Charakter eines gewachsenen Hofes mit einer gehobenen, gepflegten Ausstattung, zuletzt 2021 modernisiert.Das Haupthaus verfügt über zwei Wohneinheiten und bietet damit attraktive Nutzungsmöglichkeiten. Eine ca. 75 m² große Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet und generiert laufende Mieteinnahmen.Die zweite Wohneinheit erstreckt sich über mehr als 230 m² Wohnfläche und steht dem Erwerber frei zur Verfügung. Ob als großzügiges Eigenheim für die eigene Familie oder als zusätzliche Vermietungseinheit, diese Wohnung eröffnet vielseitige Perspektiven und bietet ein hohes Maß an Flexibilität. Zum Anwesen gehören zudem zwei weitere Wohnhäuser mit insgesamt vier fest vermieteten Wohnungen, die ebenfalls Mieteinnahmen generieren. Das Grundstück misst ca. 8.000 m² und ist weitläufig und parkähnlich angelegt. Ein Grillplatz/BBQ Platz mit Holzbackofen und Feuerstelle fügt sich harmonisch in den Außenbereich ein und lädt zu geselligen Stunden im Freien ein. Der 2008 angelegte, versteckte Schwimmteich fügt sich natürlich in diese Landschaft ein und prägt den Charakter des Außenbereichs: kein lauter Pool, sondern Wasser mit Ruhe, Spiegelung und Jahreszeiten. An manchen Stellen reicht der Blick bis zum Wasser, ein leiser Hinweis auf die besondere Lage unweit des Hafens und der Hubbrücke. Drei Rasenmähroboter halten die weitläufigen Grünflächen gepflegt, sodass der Eindruck von Großzügigkeit erhalten bleibt. Ein besonderer Blickfang ist der im Jahr 2009 errichtete Weinkeller. Dank seiner historischen Gestaltung fügt er sich harmonisch in das Gesamtbild des Anwesens ein und unterstreicht auf charmante Weise dessen traditionellen Charakter.Auch technisch ist das Anwesen auf einem zeitgemäßen Stand. Eine Holz-Pelletheizung mit 64 kW sorgt gemeinsam mit Solarthermie und zahlreicher Kaminöfen für Wärme und unterstützt den nachhaltigen Betrieb des Ensembles. Die Nähe zum Hafen und zur Hubbrücke gibt dem Ort einen besonderen Rhythmus. Man spürt die Verbindung zum Wasser, ohne auf die Privatheit des eigenen Parks zu verzichten.

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