Kaufpreis 549.000 €

Zimmer 4

Größe 102 m²

22147 Hamburg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 21. Juli 2026

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1982 überzeugt durch ihre ruhige Lage auf einem Hintergrundstück sowie eine angenehme Wohnatmosphäre. Auf einer Wohnfläche von ca. 102,45 m² und einem Grundstück von ca. 418 m² bietet die Immobilie ausreichend Platz für Familien, Paare oder alle, die Wert auf ein ruhiges Zuhause legen.Das Erdgeschoss verfügt über einen großzügig und offen gestalteten Wohnbereich, in dem Küche, Essbereich und Wohnzimmer harmonisch miteinander verbunden sind. Der vorhandene Kamin schafft dabei eine gemütliche Atmosphäre und lädt zu entspannten Stunden ein. Vom Wohnbereich aus gelangt man auf die südlich ausgerichtete Terrasse, die viel Sonne bietet. Der angrenzende Gartenbereich befindet sich auf der Nordseite und bietet einen geschützten Rückzugsort im Grünen.Insgesamt stehen vier Zimmer zur Verfügung, davon drei als Schlafzimmer nutzbar. Zusätzlich bietet der ausgebaute Dachboden weitere flexible Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Schlafbereich, Hobbyraum oder Arbeitszimmer.Das Raumangebot wird durch ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC ergänzt. Ein überdachter Eingangsbereich sorgt für einen geschützten Zugang zum Haus. Für Fahrzeuge steht ein Carport als praktische Außenstellfläche zur Verfügung.Ein weiterer Pluspunkt ist der beheizte und gepflegte Keller, der zusätzlichen Stauraum bietet und sich aufgrund der angenehmen Bedingungen auch als Büro, Hobbyraum oder Aufenthaltsbereich nutzen lässt.Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Fenster (Dreifachverglasung) wurden überwiegend im Jahr 2012 erneuert. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2002 mit einem integrierten Warmluft-Verteilungssystem, welches die Räumlichkeiten mit Wärme versorgt.Durch die ruhige Lage, die durchdachte Raumaufteilung und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten bietet diese Doppelhaushälfte ein attraktives Zuhause mit viel Komfort und Entwicklungspotenzial.

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