Kaufpreis 419.000 €

Zimmer 3

Größe 90 m²

04105 Leipzig

Elegante Altbauwohnung im begehrten Waldstraßenviertel Leipzigs – frisch saniert und provisionsfrei zu verkaufen. Genießen Sie hohe Decken, Stuck und einen großen Balkon zum Innenhof.

Objektdaten

Veröffentlicht am: 21. Juli 2026

Kommission: keine Provision, courtagefrei

Badezimmer: 1

Schlafzimmer: 2

Baujahr: 1910

Energieausweis: Verbrauchsausweis, gem. GEG

Objektbeschreibung

Elegante und frisch sanierte Altbauwohnung im Herzen des Waldstraßenviertels, 3 Zimmer, ca. 90 m², Hochparterre. Helle Räume mit hohen Decken, Stuckelementen, originalen Türen teilweise mit Glasoberlichtern, Wohnungseingang doppelflügelig, hochwertigem Parkett, neuem Bad und komplett erneuerter Elektrik. Großer Balkon zum begrünten Innenhof, großzügige Wohnküche, zentraler Flur, Abstellkammer, Kellerraum und Gemeinschaftswaschraum. Die Wohnung ist provisionsfrei sofort verfügbar. Das Hausgeld beträgt monatlich 394 €, darin sind etwa 62 € Rücklage enthalten. Die Hausrücklagen liegen derzeit bei ca. 57000 €, der Wohnungsanteil beträgt ca. 4500 €. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung Balkon, Garten, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Parkett Bemerkungen: Wohnfläche: 90 m² Zimmer: 3 Badezimmer: 1 mit Duschwanne Balkon : ja Heizung: Zentralheizung Energieausweis: vorhanden Besonderheiten: Stuck, hohe Decken, originale Türen, Parkett, Balkon, Abstellkammer, Kellerabteil, Gemeinschaftswaschraum, zentraler Flur, Wohnküche

Lagebeschreibung

Das Waldstraßenviertel gilt als eines der größten, schönsten und am besten erhaltenen geschlossenen Gründerzeitviertel Europas und zählt zu den begehrtesten Wohnlagen Leipzigs. Es besticht durch repräsentative Fassaden, breite Alleen und die unmittelbare Nähe zum Rosental, Zoo, Arena, Restaurants, ideal für Spaziergänge und Freizeit im Grünen. Die Innenstadt ist fußläufig ebenfalls schnell erreicht. Eine Lage, die Lebensqualität garantiert.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

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