Kaufpreis 398.000 €
Zimmer 4
Größe 189 m²
58640 Iserlohn
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. Juli 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung, das etwa 1981 erbaut wurde, verfügt über eine Wohnfläche von ca. 189 m². Dank der großzügigen und variabel nutzbaren Raumaufteilung eignet sich die Immobilie sowohl für Familien als auch für Mehrgenerationenhaushalte oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten.Die Wohnräume sind freundlich und hell gestaltet und bieten zahlreiche Möglichkeiten, individuelle Wohnkonzepte zu verwirklichen. Im Mittelpunkt des Hauses steht der weitläufige Wohn- und Essbereich, der viel Platz für das tägliche Zusammenleben schafft. Die weiteren Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste-, Arbeits- oder Hobbyzimmer nutzen.Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Einliegerwohnung, die sich ideal für Angehörige, Gäste oder zur Vermietung eignet und dadurch zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.Das rund 1.076 m² große Erbpachtgrundstück bietet mit seinen Garten- und Außenflächen ausreichend Platz zum Entspannen sowie zur freien Gestaltung. Die verbleibende Laufzeit des Erbbaurechts beträgt derzeit etwa 54 Jahre. Der aktuelle Erbbauzins beläuft sich auf ca. 1.800,00 € pro Jahr, was umgerechnet etwa 2,44 € je m² Grundstücksfläche entspricht. Nach Rücksprache kann ein Erwerb des Grundstücks gegebenenfalls möglich sein.Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand und bietet zugleich Potenzial für Modernisierungen nach persönlichen Vorstellungen. Die Gasheizung wurde vor rund fünf Jahren erneuert. Dach und Fenster entsprechen noch dem Baujahr.Mit ihrer großzügigen Wohnfläche, den flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und dem Entwicklungspotenzial bietet diese Immobilie eine attraktive Grundlage für unterschiedlichste Wohnbedürfnisse.Bei erfolgreichem Abschluss des notariellen Kaufvertrags fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. an. Diese ist direkt an CSI Immobilien zu entrichten und wird mit Vertragsunterzeichnung fällig.Nichts Passendes dabei?
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