Kaufpreis 579.000 €

Zimmer 4

Größe 71 m²

20259 Hamburg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 21. Juli 2026

Baujahr: 1900

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Schöne 4-Zimmer-Wohnung im Trendviertel EimsbüttelDie Wohnung befindet sich im vierten Obergeschoss eines repräsentativen Jugendstilhauses aus der Zeit der Jahrhundertwende. Das Mehrfamilienhaus mit insgesamt zehn Wohneinheiten wurde um 1902 erbaut und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Da die Mehrheit der Wohnungen von den Eigentümern selbst genutzt wird, wird großer Wert auf eine kontinuierliche Instandhaltung sowie ein ansprechendes Erscheinungsbild des Gebäudes gelegt.Im Zuge der laufenden Modernisierungsmaßnahmen wurden im Jahr 2013 die französischen Balkone an der Straßenfassade erneuert. Bereits 2008 wurden an der rückwärtigen Fassade großzügige Balkone angebaut. Die Beheizung des Hauses erfolgt über Fernwärme.Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie ein gemeinschaftlich nutzbarer Fahrradkeller.Die Wohnung ist unbefristet an zuverlässige Mieter vermietet. Die derzeitige Jahresnettokaltmiete beträgt 10.920 €, entsprechend einer monatlichen Nettokaltmiete von 910 €. Dies entspricht einer aktuellen Quadratmetermiete von 12,76 €/m² und bietet damit noch attraktives Entwicklungspotenzial im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten.Für das Mietverhältnis wurde ein Indexmietvertrag vereinbart. Die Miete kann entsprechend der Entwicklung des Verbraucherpreisindex angepasst werden. Dadurch besteht für den Vermieter die Möglichkeit, die Miete - unter Beachtung der gesetzlichen Vorgaben - in der Regel frühestens einmal jährlich an die Entwicklung der Lebenshaltungskosten anzupassen.

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