Kaufpreis 665.000 €
Zimmer 5
Größe 123 m²
22926 Ahrensburg
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. Juli 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese sehr gepflegte und moderne Doppelhaushälfte vereint moderne Architektur, hochwertige Bauqualität und nachhaltige Energieeffizienz zu einem Zuhause mit hohem Wohnkomfort. Das im Jahr 2007 in massiver Bauweise errichtete Haus befindet sich in ruhiger und naturnaher Wohnlage am Rand eines Naturschutzgebietes, im beliebten Ahrensburg.Die Immobilie wurde entsprechend der damaligen Energieeinsparverordnung errichtet. Die Außenwände bestehen aus ca. 15 cm Kalksandsteinmauerwerk mit hochwertigem Wärmedämmverbundsystem und Kunststofffenster mit Isolierverglasung. Alu-Schiebeläden im Erdgeschoss dienen als zusätzlicher Sonnenschutz. Das Ergebnis ist ein angenehmes Wohnklima zu jeder Jahreszeit, verbunden mit einem niedrigen Energieverbrauch und entsprechend geringen Nebenkosten.Das Gesamtgrundstück umfasst ca. 1.560 m² und ist nach ideellen Miteigentumsanteilen aufgeteilt. Zu dieser Immobilie gehört ein 1/4-Miteigentumsanteil, entsprechend 390 m² Grundstücksanteil. Der Garten ist nach Süden ausgerichtet und bietet somit ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien. Die Wohnfläche von ca. 123 m² verteilt sich auf fünf Zimmer. Bereits beim Betreten empfängt Sie eine großzügige Diele mit Garderobenbereich. Von hieraus erschließen sich das Gäste-WC mit Fenster, der praktische Hauswirtschafts- und Technikraum sowie ein flexibel nutzbares Gäste- oder Arbeitszimmer - ideal für Homeoffice oder Übernachtungsbesuch.Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit rund 35 m² Wohnfläche. Große, bodentiefe Fensterflächen schaffen eine helle und freundliche Atmosphäre und verbinden den Innenbereich harmonisch mit der sonnigen Süd-Terrasse und dem Garten.Besonders hervorzuheben ist der hochwertige Kamin, der erst im Jahr 2013 installiert wurde. Er sorgt an kühleren Tagen für eine angenehme Wärme und verleiht dem Wohnbereich eine besonders behagliche Atmosphäre.Die hochwertige Einbauküche verfügt über eine Kochinsel sowie hochwertige Markengeräte: Neff-Induktionskochfeld, Miele-Backofen (2022), Miele-Geschirrspüler sowie weitere Qualitätsgeräte. Die offene Gestaltung schafft kurze Wege und macht die Küche zum kommunikativen Mittelpunkt des Hauses.Über eine massive Buchenholztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier erwartet Sie drei weitere helle Schlafzimmer sowie ein großzügiges Badezimmer (mit Badewanne, separater Dusche und Doppelwaschtisch).Die Beheizung erfolgt über eine außen-temperaturgesteuerte Junkers-Gas-Brennwerttherme mit indirekt beheiztem Warmwasserspeicher (ca. 120 Liter) einschließlich einer Zirkulationsleitung. Im gesamten Erd- und Obergeschoss sorgt eine Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung über Raumthermostate für hohen Wohnkomfort. Ein Glasfaseranschluss sowie ein Netzwerkanschluss im Arbeits-/Gästezimmer schaffen ideale Voraussetzungen für modernes Arbeiten und eine leistungsstarke Internetverbindung.Der liebevoll gestaltete Garten in Südausrichtung überzeugt mit einer sonnigen Terrasse, einer hochwertigen Natursteinmauer sowie zwei praktischen Gartenhäusern (Biohort).Zwei KFZ-Stellplätze befinden sich direkt am Haus.Nichts Passendes dabei?
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