Kaufpreis 495.000 €

Zimmer 10

Größe 202 m²

28857 Syke

Objektdaten

Veröffentlicht am: 21. Juli 2026

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Dieses attraktive Immobilienpaket im Herzen von Syke vereint solide laufende Mieteinnahmen mit einem enormen Entwicklungspotenzial. Das großzügige Grundstück von 1.265 m² bietet nicht nur viel Platz für die bestehenden Mieter, sondern verfügt zudem über ein großes Baufenster. Ein ehemals genehmigter (jedoch nicht umgesetzter) Bauantrag unterstreicht das bauliche Potenzial dieses Grundstücks in zentraler Lage.Das gepflegte Zweifamilienhaus ist in zwei großzügig geschnittene Wohneinheiten mit jeweils 5 Zimmern aufgeteilt. Während eine Einheit solide vermietet ist, bietet die kürzlich gekündigte Dachgeschosswohnung ideale Optionen zur Neuvermietung zu Marktpreisen oder zur Eigennutzung._________________________________________________________________________Objektart: Zweifamilienhaus mit BaugrundstückLage: Syke (Zentrum - sehr zentrale Lage)Grundstücksfläche: 1.265 m² (inkl. großem Baufenster)Wohnfläche: 202 m² (aufgeteilt auf 2 Wohneinheiten)Zimmeranzahl: 10 Zimmer (jeweils 5 Zimmer pro Wohnung)Küchen: 2 Küchen inklusive EinbauküchenBadezimmer: 3 BäderNutzflächen: Waschküche, Schuppen, GarageHeizung: 2 separate Gas-BrennwertthermenAktuelle Mieteinnahmen: 1.400 € netto kaltVermietungsstatus: Erdgeschoss vermietet; Dachgeschoss gekündigt _________________________________________________________________________Das Baugrundstück: Ihr Entwicklungspotenzial:Das Highlight für Entwickler und Investoren ist das 1.265 m² große Grundstück.Durch die sehr zentrale Lage im Syker Zentrum ist der Bodenrichtwert hier besonders attraktiv.Entwickler-Tipp: Für das Grundstück lag bereits ein genehmigter Bauantrag vor. Auch wenn dieser bisher nicht umgesetzt wurde, zeigt dies deutlich, dass eine Nachverdichtung oder ein zusätzliches Bauvorhaben im großen Baufenster des Grundstücks realisierbar ist. (Details zur Reaktivierung oder Neuplanung sind mit dem Bauamt Syke abzustimmen).Fazit & KontaktOb als klassische Kapitalanlage mit solider Rendite, als Mehrgenerationshaus oder als spannendes Projekt für Bauträger zur Nachverdichtung - dieses Objekt bietet Ihnen alle Optionen auf einem Filetgrundstück im Syker Zentrum.Haben wir Ihr Interesse geweckt? Für weitere Unterlagen (Grundrisse, Auszug aus dem Baulastenverzeichnis, Infos zum abgelaufenen Bauantrag) sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Kontakt aufnehmen