Kaufpreis 170.000 €

Zimmer 9

Größe 240 m²

09394 Hohndorf

Objektdaten

Veröffentlicht am: 21. Juli 2026

Baujahr: 1897

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

In ruhiger Seitenstraße von Hohndorf gelegen, bietet dieses Mehrfamilienhaus mit vier unabhängigen Wohneinheiten eine seltene Ausgangslage: Das Objekt ist komplett leerstehend und damit ohne jede Vermietungshistorie sofort zu Marktkonditionen neu zu vermieten - ideal für Kapitalanleger, die volle Kontrolle über Mieterauswahl und Mietpreisgestaltung suchen.Drei der vier Einheiten sind renoviert und bezugsfertig: die 3-Raum-Wohnung im Erdgeschoss (ca. 80 m²), eine der beiden 2-Raum-Wohnungen im 1. Obergeschoss (mit Balkon zum Garten) sowie die 4-Raum-Wohnung im Dachgeschoss. Die zweite 2-Raum-Wohnung im 1. Obergeschoss benötigt noch eine Renovierung - ein realistischer Kalkulationsposten, der beim Kaufpreis bereits berücksichtigt ist und Ihnen als Käufer Gestaltungsspielraum lässt.Der weitere Sanierungsbedarf ist ebenfalls im Kaufpreis eingepreist: Die Heizungsanlage (3 Gasthermen, davon eine ca. 30 Jahre alt) und die Energieeffizienzklasse H bieten Kalkulationsspielraum für eine perspektivische Modernisierung - bei aktuell bereits attraktiver Ist-Rendite.Das 680 m² große Grundstück bietet Platz für Garten und Außenbereich, dazu Garage, Carport und einen Außenstellplatz sowie zusätzliche Parkmöglichkeiten vor dem Haus.

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