Modernes Einfamilienhaus in Mellenthin auf Usedom mit durchdachter Raumaufteilung und großzügigem Garten – ideal für Familien und Homeoffice. Genießen Sie die idyllische Lage und die Nähe zur Natur.
Objektbeschreibung
Sie ziehen ein, ohne renovieren oder modernisieren zu müssen: Das Haus wurde 2023 fertiggestellt und verfügt bereits über Wärmepumpe, kontrollierte Wohnraumlüftung, Photovoltaik mit Batteriespeicher, Fußbodenheizung, Wallbox und eine hochwertige Tischlerküche.
Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses: Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht, während ein drehbarer Kamin eine besonders angenehme Wohnatmosphäre schafft. Die hochwertige Tischlerküche fügt sich harmonisch in den Raum ein und lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein.
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🔑 Highlights auf einen Blick
•ca. 178 m² Wohnfläche, 6,5 Zimmer
•1683 m² Grundstück mit Privatsphäre, Garten, zusätzlichem Entwicklungspotenzial und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten, zum Teil Innenbereichs-Grundstück
•Hochwertige Einbauküche vom Tischler
•Fußbodenheizung im gesamten Haus
•Wärmepumpe & Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
•Photovoltaikanlage mit 10 kWh Speicher + Wallbox
•Drehbarer Kamin zwischen Wohn- und Essbereich
•Helle, großzügige Räume mit viel Tageslicht
•Gäste-Bad im Erdgeschoss mit ebenerdiger Dusche
•Vollbad im Obergeschoss
•Schlafzimmer mit Ankleide + zusätzlicher Abstellraum
•Dachboden als zusätzliche Abstellfläche
•Überdachte Terrasse
•Doppelcarport mit direktem Zugang zum Hauswirtschaftsraum
•Geräteschuppen im Außenbereich
Terrasse, Garten, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Fliesen
Bemerkungen:
Klare Linien, moderne Materialien und eine geschmackvolle Ausstattung prägen das gesamte Haus.
Im Erdgeschoss sorgen großformatige Fliesen für ein elegantes Erscheinungsbild, während im Obergeschoss ein hochwertiger Vinylboden verlegt ist.
Die durchdachte Raumaufteilung bietet:
•großzügige Wohnbereiche
•ein separates Homeoffice oder Gästezimmer
•praktische Stauraumlösungen (Ankleide, Abstellraum, Dachboden)
Die überdachte Terrasse erweitert den Wohnraum nach draußen und bietet ideale Bedingungen für entspannte Stunden im Freien.
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⚡ Energie & Technik
Das Haus ist zukunftsorientiert ausgestattet und überzeugt durch seine energieeffiziente Bauweise:
•Moderne Wärmepumpe
•Photovoltaikanlage mit 10 kWh Batteriespeicher
•Wallbox für E-Mobilität
•Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
Diese Kombination sorgt für sehr niedrige Energiekosten und nachhaltiges Wohnen.
Objektdaten
Energie
Lagebeschreibung
Das Haus befindet sich im idyllischen Mellenthin auf der Insel Usedom – einer der beliebtesten Urlaubsregionen Deutschlands.
Die Umgebung bietet:
•weitläufige Natur, Felder und Wälder
•das nahe Achterwasser 4,5 km (Badestelle Dewichow oder Balm)
•zahlreiche Rad- und Spazierwege direkt vor der Haustür
Gleichzeitig sind die bekannten Ostseestrände und Seebäder in kurzer Zeit erreichbar (20 Minuten Fahrtweg). Einkaufsmöglichkeiten (10 Minuten Fahrtweg Usedom Stadt), Gastronomie (5 Minuten Fußweg Wasserschloss Mellenthin) und Freizeitangebote befinden sich in der Umgebung. Die nächste Grundschule befindet sich ebenfalls in Usedom Stadt, weiterführende Schulen in Ückeritz und Ahlbeck, die alle durch den vorhandenen Schüler- und Regionalbusverkehr abgedeckt sind.
Die Lage vereint Ruhe, Natur und eine gute Anbindung – ideal für Familien oder als Lebensmittelpunkt in attraktiver Urlaubsregion.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Öffentliche Verkehrsmittel
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