Kaufpreis 259.000 €

Zimmer 5

Größe 113 m²

95346 Stadtsteinach

Objektdaten

Veröffentlicht am: 21. Juli 2026

Baujahr: 1994

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Diese attraktive Eigentumswohnung mit einer Gesamtfläche von ca. 113 m² befindet sich im Obergeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses in zentraler Lage und wird derzeit als Gästehaus genutzt. Sie überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Einheit entstand durch die Zusammenlegung von zwei ursprünglich eigenständigen Eigentumswohnungen. Der ursprüngliche Zuschnitt der beiden Einheiten ist im beigefügten Grundriss weiterhin gut nachvollziehbar.Herzstück der Immobilie ist der großzügige Gemeinschaftsraum mit integrierter Küche, der den Gästen als zentraler Aufenthalts- und Essbereich dient. Insgesamt stehen fünf freundlich geschnittene Gästezimmer zur Verfügung, die eine angenehme und komfortable Unterbringung ermöglichen.Zwei Badezimmer, jeweils mit Dusche und WC, sorgen auch bei einer höheren Belegung für hohen Komfort. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC sowie zwei praktische Abstellräume, die ausreichend Stauraum für Vorräte, Reinigungsutensilien oder Gepäck bieten.Die durchdachte Raumaufteilung, der gepflegte Zustand sowie die bestehende Nutzung als Gästehaus machen diese Immobilie zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit mit vielfältigem Potenzial. Die ursprüngliche Aufteilung in zwei Eigentumswohnungen eröffnet darüber hinaus interessante Perspektiven für eine zukünftige Nutzung oder eine mögliche Rückführung in zwei Wohneinheiten - vorbehaltlich der baurechtlichen und behördlichen Voraussetzungen.Zur Wohnung gehören außerdem zwei Kfz-Stellplätze direkt am Gebäude sowie zwei Kellerabteile für zusätzlichen Stauraum. Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem gepflegten und laufend instand gehaltenen Zustand. Die zentrale Gasheizung wurde im Jahr 2014 erneuert und sorgt für eine zuverlässige und zeitgemäße Wärmeversorgung.Für weitere Details kontaktieren Sie bitte Herrn Erwin Eberhardt, selbstständiger Immobilienmakler bei VON POLL IMMOBILIEN Bayreuth, telefonisch unter 0921 73 01 848 oder per E-Mail unter [email protected].

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