Kaufpreis 549.000 €
Zimmer 6
Größe 163 m²
76534 Baden-Baden
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. Juli 2026
Baujahr: 1962
Energieausweis: Energiebedarf
Objektbeschreibung
Dieses charmante Einfamilienhaus in Baden-Baden / Lichtental überzeugt durch seine ruhige Lage, ein großzügiges Platzangebot und eine attraktive Grundstücksgröße von ca. 761 m². Das Haus liegt auf einem Hanggrundstück, was der Immobilie einen besonderen Charakter verleiht und für interessante Raumhöhen sowie einen ungestörten Blick ins Grüne sorgt. Mit einer Wohnfläche von ca. 163 m² bietet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien oder Paare mit gehobenem Platzbedarf.Das im Jahr 1962 erbaute Haus verfügt über insgesamt 6 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer und 2 Badezimmer, verteilt auf drei gut durchdachte Ebenen. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offener Wohn- und Essbereich mit angeschlossener Küche. Eine große Fensterfront lässt viel Tageslicht in den Wohnbereich einfließen und schafft eine helle, freundliche Atmosphäre, die den Blick ins Grüne wie ein Gemälde einrahmt. Im Obergeschoss befinden sich zwei separate Schlafbereiche, sowie eine praktische Ankleide, die von beiden Schlafbereichen aus zugänglich ist und so für kurze Wege und viel Stauraum sorgt. Der Keller bietet zwei weitere Zimmer, die flexibel als zusätzliche Schlafzimmer, Büros oder Hobbyraum genutzt werden können.Eine großzügige Terrasse sowie mehrere Balkone laden zum Verweilen im Freien ein und schaffen private Rückzugsorte, um inmitten der Natur vom Alltag abzuschalten.Die Kombination aus begehrter Lage in Baden-Baden / Lichtental, einem großzügigen Hanggrundstück und einer durchdachten, über drei Ebenen verteilten Raumaufteilung macht dieses Einfamilienhaus zu einer interessanten Immobilie für Eigennutzer, die Wert auf Wohnqualität und Naturnähe legen.Energetisch ist das Haus mit einer Solarthermie-Anlage zur Warmwasseraufbereitung ausgestattet, die einen Beitrag zu geringeren Nebenkosten leistet und die Immobilie zusätzlich zukunftsfähig macht.Das Haus ist gepflegt und findet mit einem überschaubaren Renovierungsaufwand zu neuem Glanz zurück!Nichts Passendes dabei?
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