Kaufpreis 315.000 €

Zimmer 4

Größe 84 m²

93049 Regensburg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 21. Juli 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine gut geschnittene 4-Zimmer-Wohnung im Westenviertel von Regensburg (Alfons-Bayerer-Str. 25) – provisionsfrei direkt vom Eigentümer. Die Wohnung befindet sich im obersten Stockwerk eines gepflegten Mehrfamilienhauses (ohne Aufzug) mit nur acht Parteien und überzeugt durch ihre helle Ecklage mit Blick in drei Himmelsrichtungen. Dank des durchdachten Grundrisses ist die Wohnung sowohl für Familien als auch ideal als WG geeignet. Highlights der Wohnung: • Verkauf privat & provisionsfrei • 4 Zimmer – flexibel nutzbar • Eckwohnung mit Blick in drei Richtungen • Oberster Stock – keine Nachbarn über Ihnen • Ruhige Wohnlage • Leerstehend – sofort verfügbar • Frisch gestrichen • Balkon (vor einigen Jahren vergrößert) • Wohnzimmer mit Parkett • Tageslichtbad mit Waschmaschinenanschluss • Separates WC (vom Bad getrennt) • Praktischer Abstellraum • Kellerabteil mit Fenster und Steckdose • Fahrradkeller • Trockenraum • Einbauküche (gebraucht) inklusive • WG-geeigneter Grundriss Sonstiges: • Mehrere abschließbare Stellplätze zur exklusiven Benutzung durch die Hausbewohner befinden sich vor und hinter dem Haus (jedoch keine feste Zuordnung) • Der Anteil an der Instandhaltungsrücklage beträgt über € 10.000,- und ist im Kaufpreis enthalten. • Es sind keine Modernisierungsmaßnahmen geplant. • Verkauf erfolgt ohne Makler 👉 Makleranfragen ausdrücklich nicht erwünscht Lage: Die Wohnung befindet sich im beliebten Westenviertel – einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage mit sehr guter Infrastruktur. • Bushaltestellen (z. B. Roter-Brach-Weg, Annahofstraße) in wenigen Gehminuten erreichbar • Supermärkte wie ALDI und REWE in der näheren Umgebung • Kindergarten St. Bonifaz nur wenige Minuten entfernt • Grundschule Prüfening gut erreichbar • Verschiedene Ärzte, Apotheken und Dienstleistungen im direkten Umfeld • Donauufer in wenigen Gehminuten erreichbar – ideal für Spaziergänge, Sport und Erholung Die Kombination aus ruhiger Wohnstraße (30 km/h-Zone) und gleichzeitig guter Anbindung macht die Lage besonders attraktiv

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