Kaufpreis 587.000 €
Zimmer 4
Größe 108 m²
40476 Düsseldorf
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. Juli 2026
Baujahr: 1913
Energieausweis: Energiebedarf
Objektbeschreibung
* biet+kauf Vorteil++Wer Deckenhöhen variabel bis zu 4,50m und XXL-Türen und Balkon mit perfektem Weitblick schätzt ...Im angesagten Düsseldorf-Derendorf, in einer ruhigen Seitenstraße mit gutem Baumbestand und wertgeschätztem Kopfsteinpflaster, liegt diese hochmoderne DG-Wohnung in einem gepflegten Gründerzeithaus. Wer Deckenhöhen variabel bis zu 4,50m und XXL-Türen schätzt, wird wissen, dass er dieses am besten im architektonisch anspruchsvollen DG finden wird.Ein offenes Küchenkonzept, ein großes Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, ein Sonnenbalkon, 2 wärmespendende Quellen wie Kamin und ein gusseiserner Säulen-Ofen als wahre eye-catcher, welche in kühleren Tagen gern genutzt und zudem Atmosphäre und Gemütlichkeit bringen, können die Wohnung nur noch um einen gesicherten Stellplatz im heiß umkämpften Straßenbild optimieren.Der Spitzboden als wohnlich eingerichtete Nutzfläche ist bequem zu erreichen, bietet diverse Nutzungsmöglichkeiten und bedarf auch hier keiner handwerklichen Maßnahme mehr.Wir sehen die lichtdurchflutete Wohnung ideal für Paare, kleine Familien oder als ein stylisches Single-Domizil. Wohnen für Genießer!In den folgenden Texten benennen wir das Dachgeschoss als DG, den Spitzboden als SPB. und das Untergeschoss als UG. Alle Maßangaben verstehen sich als Circa-Maße und die Wohnfläche/ Nutzfläche kürzen wir mit Wfl. / Nfl. ab.DIE ECKDATENDG-Wohnung mit eigenem StellplatzGrund-Baujahr: 1913Modernisierungen : 2017Grundstück: 699 m²Wfl.: 108 m² ... plus wohnlich ausgebaute Nutzfläche im SPBAnzahl Parteien: 6MEA: 1683,17/ 10.000Hausgeld: 330,-€Zimmer: 4Schlafzimmer: 2Balkon: ca. 10 m²On-top: wohnlich ausgebaute Nutzfläche im SPBNutzflächen ca. 16 m²Eigener Kellerraum, Fahrradkeller /HeizungskellerEigener Stellplatz: ja, Sondernutzungsrecht, hofseitigAUSSTATTUNGEN:... vgl. Rubrik AusstattungenRAUMAUFTEILUNGEN:... vgl. Rubrik SONSTIGESINFO-BOXDAS SOLLTEN SIE WISSEN* biet+kauf ist hier möglich.* biet+kauf IST KEIN BIETER-VERFAHREN* biet+kauf ist absolut nicht kompliziertbiet+kauf ist eine von Wolfgang Pauly entwickelte Form der Kaufpreisfindung, die seit rund 25 Jahren erfolgreich eingesetzt wird und inzwischen vielfach Nachahmer gefunden hat. Für Käufer und Verkäufer hält unser Vermarktungskonzept entscheidende Vorteile bereit.Profitieren Sie einfach durch unsere jahrzehntelange Erfahrung. Wie das im Einzelnen funktioniert, erläutern wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch. Die Wertermittlung für dieses Angebot erfolgte nach den Vorgaben der ImmoWertV und der angebotene Kaufpreis orientiert sich an dem ermittelten Wert.Bei der Besichtigung erklären wir Ihnen Details zur Immobilie/ zur Abwicklung und falls Sie eine Finanzierung benötigen, werden wir uns auch darum kümmern.Vor Ort für Sie:Ariane SchrammKooperationspartnerin der Wolfgang Pauly Immobilien GmbHmobil: 0171 - 14 10 748++Ähnliche Angebote
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