Kaufpreis 69.000 €
Zimmer 2
Größe 46 m²
07552 Gera
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. Juli 2026
Energieausweis: Energieverbrauch
Objektbeschreibung
Smart und clever Investieren! Diese TOP-sanierte und gut aufgeteilte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses im attraktiven Wohnort Gera-Langenberg.Perfekte kleine Immobilien-Einheit für Eigennutzer oder Kapitalanleger!Diese ca. 47 m² große Wohnung stellt eine ideale Ergänzung für jedes Immobilienportfolio dar. Durch die umfassende Sanierung der Wohnung im Jahr 2026 hebt sich dieses Objekt deutlich vom Marktdurchschnitt ab und gewährleistet eine langfristige Vermietbarkeit bei minimalem Instandhaltungsaufwand. Durch die nun höher erzielbare Kaltmiete erzielt man eine erquickliche Rendite und bietet somit einen sofortigen, planbaren Cashflow.Diese moderne Wohnung würde sich auch hervorragend als möblierte Wohnung anbieten und könnte mit wenigen Handgriffen eine wesentliche höhere Kaltmiete erzielen.Im Zuge der Sanierung wurde einmal die ganze Wohnung vollständig saniert. Alle Böden wurden entfernt und von Grund auf neu aufgebaut. Der hochwertige Bodenbelag ist das sichtbare und moderne Ergebnis. Alle Wände wurden ebenfalls neu aufgebaut und schick verputzt sowie in freundlichem weiß gestrichen. Die edlen neuen Türen mit Glasfenster ergeben in Einheit mit den Böden sowie den Wänden ein sensationelles Finish. Das komplett modernisierte Tageslichtbad verfügt nun über eine hochwertige Glasdusche, ein schickes Waschbecken und einen modernen Handtuchwärmer. Das Highlight und optischer Genuss ist die niegelnagelneue Einbauküche inklusive moderner Elektrogeräte. Diese ist im Kaufpreis mit enthalten und ermöglicht einen sofortigen Einzug oder stets eine gute Vermietbarkeit.Durch den praktischen Grundriss gelangen Sie direkt über den Flur in alle Zimmer (Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad, Küche). Für ausreichenden Stauraum sorgt ein großer Abstellraum im Keller.WICHTG: Im September wird die Fassade als letztes Haus ebenfalls von außen komplett neu hergerichtet. Wenn man als Referenz die Nachbarhäuser betrachtet, ergibt dies dann ein komplettes Bild. Insofern wird es für den Käufer für die nächsten Jahre keine großen Aufwändungen geben. Für Investoren: Istmiete: 1/12 400,00€ kalt + BeKo 150,00€ Ausstattung- Wohnfläche: 46,7 m²- Zimmer: 2 - Bodenbeläge: Moderner Vinylboden- Badezimmer: Tageslichtbad mit edler Glasdusche- Küche: Einbauküche inkl. Elektrogeräten - Etage: 2. Obergeschoss - Baujahr: 1965 - Heizung: Zentralheizung | bald FernwärmeMEA´s: 27,38/1000HG: 93,26 €Zuführung IR: 69,67 €Ab sofort verfügbar.Suchen Sie den soliden Einstieg in den Immobilienmarkt? Diese modernisierte Buy-and-Hold-Immobilie vereint einen absolut zeitgemäßen Ausstattungsstandard und sorgt für eine hohe Attraktivität bei Mietern. Nutzen Sie diese Chance auf eine sichere Rendite durch eine nachhaltig vermietbare Kapitalanlage mit absolut stabiler Ertragsbasis.Kein Bild ersetzt einen persönlichen Eindruck. Bitte vereinbaren Sie mit unserem Büro einen Besichtigungstermin.Kontakt:Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie bitte:TIG Thüringer Immobiliengesellschaft mbHTelefon: 0365-77388050E-Mail: [email protected] freuen uns auf Ihre Anfrage.Ähnliche Angebote
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