Gepflegte Zweifamilienhaushälfte in ruhiger Lage mit durchdachtem Raumkonzept und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Ideal für Familien, Mehrgenerationen oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.
Objektdaten
Objektbeschreibung
Diese gepflegte und kontinuierlich modernisierte Zweifamilien-Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1993 befindet sich in attraktiver Wohnlage von Winzerhausen und überzeugt durch ein durchdachtes Raumkonzept sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Auf insgesamt drei Etagen stehen 7 Zimmer zur Verfügung. Die Immobilie eignet sich damit ideal für Familien, zum Mehrgenerationenwohnen oder für eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Die bereits vorhandene separate Einliegerwohnung bietet zusätzliche Flexibilität und kann beispielsweise vermietet, als Homeoffice oder als Wohnbereich für Familienangehörige genutzt werden. Auch für Kapitalanleger bietet die Immobilie interessante Möglichkeiten. Die drei Etagen sind jeweils separat erreichbar und können somit als eigenständige Wohnbereiche genutzt werden. Dadurch besteht die Möglichkeit, das Haus in drei separate Wohneinheiten aufzuteilen und vollständig zu vermieten. Dies eröffnet attraktive Perspektiven für regelmäßige Mieteinnahmen und eine langfristige Kapitalanlage. In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, wodurch sich die Immobilie heute in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand präsentiert. Besonders hervorzuheben sind das im Jahr 2023 vollständig erneuerte Badezimmer sowie die moderne Einbauküche aus dem Jahr 2021. Der Außenbereich bietet mit Garten und Balkon einen hohen Wohn- und Freizeitwert. Vom Balkon aus genießt man einen schönen Blick in die umliegenden Weinberge – ein echtes Highlight dieser Immobilie. Eine Doppelgarage rundet das Gesamtangebot ab und bietet komfortable Stellmöglichkeiten sowie zusätzlichen Stauraum. Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Baujahr 1993 Erdgeschosswohnung 101,18 m² Untergeschosswohnung 64,70 m² Dachgeschoss 58,98 m² 7 Zimmer auf drei Etagen 5 Schlafzimmer 3 Badezimmer 1 sep. Gäste-WC 2-Einbauküchen mit elektr. Geräten Bad + Küche elektrische Rollläden (EG) Laminat, Parkett und Fließenböden Holz- und Kunststofffenster Zweifamilienhaus mit separater Einliegerwohnung Wärmepumpe (Einbau 2018) Fußbodenheizung Badezimmer vollständig erneuert (2023) Moderne Einbauküche (2021) Fassade inkl. Holzteile des Dachs neu gestrichen (2021) Balkon mit modernem Edelstahlgeländer (2022) Gartenbereich Doppelgarage mit zusätzlichem Stauraum Photovoltaikanlage (2022) Dämmung Dach (2007) Hinweis zum Kaufpreis: Der Angebotspreis für das Haus beträgt 638.000 €.Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich im idyllischen Ortsteil Winzerhausen der Stadt Großbottwar – eingebettet in die reizvolle Landschaft des Bottwartals.
Die Lage zeichnet sich durch ihre ruhige und naturnahe Umgebung aus und bietet gleichzeitig haben Sie eine gute Anbindung an die umliegenden Städte. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar.
Die unmittelbare Nähe zu den Weinbergen sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten machen diese Lage besonders attraktiv für Naturliebhaber und Familien.
Besonders hervorzuheben ist die sehr gute Verkehrsanbindung: Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und ermöglicht eine komfortable Anbindung an die umliegenden Städte. Die Autobahn Autobahn A81 befindet sich in unmittelbarer Nähe, von dort aus sind die Ballungszentren Ludwigsburg, Stuttgart und Heilbronn in kurzer Zeit erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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