Genießen Sie das Leben in diesem neuwertigen Einfamilienhaus mit Wintergarten und großem Garten, das energieeffizient und provisionsfrei zum Kauf steht. Die ruhige Lage in der Westpfalz bietet viel Privatsphäre und einen herrlichen Weitblick.
Objektdaten
Objektbeschreibung
Dieses 2023 errichtete, freistehende Einfamilienhaus verbindet energieeffizientes Wohnen mit viel Platz, einer durchdachten Raumaufteilung und der ruhigen Lage in der Westpfalz. Das Haus verfügt über ca. 129,63 m² Wohnfläche sowie zusätzliche ca. 59,50 m² Nutzfläche im großzügigen Untergeschoss. Damit stehen insgesamt rund 189 m² nutzbare Fläche auf drei Ebenen zur Verfügung. Durch die Hanglage ist das Untergeschoss von der Straßenseite ebenerdig zugänglich. Es bietet einen hellen Eingangsbereich, mehrere Räume mit Fenstern sowie den Technik- und Hauswirtschaftsraum. Die Räume eignen sich flexibel als Homeoffice, Hobby-, Fitness-, Gäste-, Musik- oder Abstellbereich. Das Untergeschoss ist teilweise gefliest und teilweise mit hochwertigem Laminat ausgestattet. Im Erdgeschoss befinden sich der offene Wohn- und Essbereich, die Einbauküche, ein großer verglaster Wintergarten, zwei weitere flexibel nutzbare Zimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche sowie eine Speisekammer. Große Fensterflächen und der direkte Zugang zum Garten schaffen ein helles und offenes Wohngefühl. Im Obergeschoss liegen drei helle Zimmer, eines davon mit angrenzender Ankleide. Das großzügige Tageslichtbad verfügt über Badewanne und Dusche. Hochwertiger Eichenparkettboden sorgt auf dieser Ebene für eine warme und wohnliche Atmosphäre. Zum Hauptangebot gehört das 694 m² große Hausgrundstück. Der großzügige Garten ist weitgehend eingefriedet, wenig einsehbar und bietet viel Raum für Kinder, Tiere, Gartenprojekte oder Erholung. Teile der Außenanlagen können von den neuen Eigentümern noch nach eigenen Vorstellungen fertiggestaltet werden. Ein direkt angrenzendes, eigenständiges Grundstück mit 756 m² kann bei Interesse zusätzlich erworben werden. Es ist nicht im angegebenen Kaufpreis enthalten. Das Haus wird provisionsfrei von privat verkauft. Für Käufer fällt keine Maklerprovision an. Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Baujahr 2023 KfW-Effizienzhaus 55 Energieeffizienzklasse A+ Endenergiebedarf 16 kWh/(m²·a) Luft/Wasser-Wärmepumpe kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung dreifach verglaste Fenster Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss Holzständerbauweise mit hochwertiger Dämmung Eichenparkett im Dachgeschoss Fliesen im Erdgeschoss Laminat und Fliesen im Untergeschoss LAN-Verkabelung in mehreren Räumen Netzfreischalter für strahlungsreduziertes Wohnen elektrische Rollläden beziehungsweise Raffstores Vorbereitung für Photovoltaik große Einbauküche im Landhausstil Siemens-Markengeräte Dampfbackofen Kühl-Gefrierkombination Geschirrspüler Kochfeld und Dunstabzugshaube angrenzende Speisekammer verglaster Wintergarten mit Gartenzugang Tageslichtbad mit Dusche im Erdgeschoss Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche im Obergeschoss Ankleide am Elternzimmer Dachboden als zusätzliche Abstellfläche Technik- und Hauswirtschaftsraum Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner großzügiges, teilweise wohnlich nutzbares Untergeschoss zwei vorgesehene Außenstellplätze eingefriedeter Garten Einbauküche im Kaufpreis enthalten Der Energiebedarfsausweis bestätigt einen Endenergiebedarf von 16 kWh/(m²·a) und die Effizienzklasse A+. Die verbaute Heizungsanlage ist eine Stiebel Eltron LWZ 5 S Plus.Lagebeschreibung
Börsborn liegt im Oberen Glantal in der Westpfalz, umgeben von Wiesen, Feldern, Wäldern und einer reizvollen Hügellandschaft.
Das Grundstück befindet sich in erhöhter Lage und bietet viel Ruhe, Privatsphäre und einen weiten Blick ins Grüne. Auf mehreren Seiten grenzen offene beziehungsweise landwirtschaftlich genutzte Flächen an. Spazier-, Wander- und Radwege beginnen praktisch vor der Haustür.
Der nahegelegene Ohmbachsee sowie weitere Naherholungsgebiete der Westpfalz bieten zahlreiche Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren und Erholen.
Trotz der ländlichen Lage sind Homburg, Kusel, Landstuhl, Ramstein und Kaiserslautern gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, ärztliche Versorgung und Bahnhöfe befinden sich in den umliegenden Ortschaften.
Die Lage eignet sich besonders für Familien, Tierhalter, Menschen im Homeoffice und alle, die naturnah und ruhig wohnen möchten, ohne auf die Erreichbarkeit der umliegenden Städte verzichten zu müssen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel