Kaufpreis 960.000 €

Zimmer 17

Größe 552 m²

17438 Wolgast

Erleben Sie historischen Charme und Entwicklungspotenzial mit diesem Gutshaus in ruhiger Lage vor den Toren von Usedom. Das Anwesen bietet Gestaltungsfreiheit und ein weitläufiges Grundstück mit Bauland.

Objektdaten

Veröffentlicht am: 22. Juli 2026

Kommission: keine Provision, courtagefrei

Baujahr: 1887

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

. Historisches Gutshaus vor den Toren der Insel Usedom – ohne Denkmalschutz, 2 Teiche, 4.000 m² Bauland & seltener Baumbestand Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches historisches Gutshaus in ruhiger und idyllischer Lage vor den Toren der Insel Usedom. Das Anwesen verbindet historischen Charme mit außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial – ohne Denkmalschutz, sodass Ihnen bei der Sanierung deutlich mehr Gestaltungsfreiheit zur Verfügung steht. Das Gutshaus liegt inmitten eines weitläufigen, parkähnlichen Grundstücks mit zwei idyllischen Teichen, einem seltenen alten Baumbestand und zahlreichen romantischen Plätzen zum Verweilen. Zum Anwesen gehören außerdem ca. 4.000 m² eingetragenes Bauland, das zusätzliche Möglichkeiten für eine Bebauung oder individuelle Nutzung bietet. Das Gebäude wurde bereits vollständig entkernt und sorgfältig für die Sanierung vorbereitet. Dadurch können Sie Ihre Ideen ohne aufwendige Rückbauarbeiten verwirklichen. Ob exklusiver Landsitz, Boutique-Hotel, Ferienwohnungen, Gesundheits- oder Seminarzentrum, Mehrgenerationenwohnen oder eine andere Nutzung – dieses Anwesen bietet vielfältige Möglichkeiten. Der angegebene Kaufpreis wurde von einem Maklerbüro ermittelt und dient als Verhandlungsbasis. Ihre Vorteile auf einen Blick: * Historisches Gutshaus * Kein Denkmalschutz – mehr Freiheit bei der Sanierung * Ruhige Lage vor den Toren der Insel Usedom * Parkähnliches Grundstück mit zwei Teichen * Seltener alter Baumbestand mit beeindruckenden Solitärbäumen * Ca. 4.000 m² eingetragenes Bauland * Bereits vollständig entkernt und zur Sanierung vorbereitet * Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten * Verkauf direkt vom Eigentümer – keine Maklerprovision Weitere Informationen sowie zahlreiche Bilder entnehmen Sie bitte der Anzeige. Gerne beantworte ich Ihre Fragen persönlich und vereinbare mit Ihnen einen Besichtigungstermin. Privatverkauf: Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Irrtümer, Schreibfehler, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Der Verkauf erfolgt von privat unter Ausschluss jeglicher Sachmängelhaftung, Garantie und Gewährleistung. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung Bemerkungen: Strom , Wasser , Glasfaser liegen an und müssten selbst verlegt werden. Historisches Inventar kann bei Interesse überlassen werden

Lagebeschreibung

Das historische Gutshaus befindet sich in ruhiger, naturnaher Lage vor den Toren der Insel Usedom und ist von einem außergewöhnlichen, terrassenförmig angelegten Landschaftspark umgeben. Das Gebäude wurde auf einer natürlichen Anhöhe errichtet und bildet den höchsten Punkt des Anwesens. Von hier aus eröffnet sich ein wunderschöner Blick über den Park bis in Richtung der Insel Usedom.

Der liebevoll angelegte Park mit seinen zwei idyllischen Teichen, seltenen alten Bäumen und weitläufigen Grünflächen verleiht dem Anwesen eine besondere Atmosphäre und bietet ein Höchstmaß an Ruhe, Privatsphäre und Erholung.

Zum Anwesen gehören zusätzlich rund 4.000 m² eingetragenes Bauland, das weiteres Entwicklungspotenzial bietet und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.

Aus Gründen der Privatsphäre und zum Schutz des Anwesens wird die genaue Lage ausschließlich ernsthaften Kaufinteressenten nach vorheriger Kontaktaufnahme mitgeteilt. So können unerwünschte Besichtigungen und Störungen vermieden werden.

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