Erleben Sie unvergleichliche Ruhe und Weite in diesem außergewöhnlichen Wohnhaus mit Einliegerwohnung, eingebettet in die wunderschöne Landschaft des Allgäus. Genießen Sie die einzigartige Lage auf über 1.000 m Höhe im Gunzesrieder Tal.
Objektdaten
Objektbeschreibung
Außergewöhnliches Wohnhaus, ehemaliges Berghaus, auf über 1.000 m Höhenlage, Ruhepol der seinesgleichen sucht. Auf einem Grundstück mit über 2000 qm, am Ende eines Allgäuer Hochtales, präsentiert sich ein Wohnhaus samt angebauter Einlieger- bzw. Ferienwohnung mit separatem Eingang mit einer Gesamtwohnfläche von 317qm (Haupthaus 236 qm / Einliegerwohnung 81 qm). Das 1964 als Berghaus erbaute und 2004 kernsanierte Wohnhaus beeindruckt durch seine großzügige Raumaufteilung. Die Einlieger- bzw. Ferienwohnung wurde im Jahr 2012 komplett neu ausgebaut. Insbesondere die Wohnbereiche im Erdgeschoss des Haupthauses, wie auch in der Einlieger-/ Ferienwohnung beeindrucken durch ihre jeweilige Großzügigkeit. Vom Wohn- und Essbereich kommt man direkt in den durch Randbepflanzung uneinsehbaren Garten, der die Privatsphäre vor fremden Blicken schützt. Auf dem Grundstück befindet sich eine Remise, in dieser sind im unteren Bereich 2 Garagen und im oberen Bereich 2 Lagerräume / Werkstatt oder sonstige Verwendung. Nahezu Alleinlage! Unberührte Natur, atemberaubendes Panorama, Wildbeobachtung, Wintersport direkt vom Haus aus möglich, Baden in kristallklaren Allgäuer Seen, türkisblaue Wasserfälle, Radfahren, Mountainbiking und vieles mehr! Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: Sanierung und Ausstattung: -Komplettsanierung des gesamten Erd- und Obergeschosses im Jahr 2004 -Erneuerung aller Wasser- und Abwasserleitungen, Anschluss an die gemeindliche Kanalisation -Gemeindewasser als Brauchwasser, Quellwasser für Gartenbewässerung -Erneuerung der gesamten Elektrik -Einbau einer kombinierten Öl- Scheitholzheizung, Holzvergaseraustausch 2020 -2 Pufferspeicher mit jeweils 750 L Fassungsvermögen, Solar tauglich, Leitungen für Solaranschluss vorbereitet bis unters Dach, -2 Öltanks je 1.500 Liter -Wärmedämmverbundsystem bis zu 30 cm Stärke -Weiße Kunststoff-Isolierglas-Fenster (U-Wert 1,1) -Duschbad mit WC und separates Gäste-WC im Erdgeschoß -Hauptbadezimmer mit Wanne, Dusche und WC im Obergeschoß des Haupthauses -Einbauküche -Specksteinofen im Wohnbereich -4 große Schlafzimmer im Obergeschoss des Haupthauses -Ausbaubares Dachgeschoss -Diverse Lagerräume im Keller -Zwei Garagen mit darüber liegender Werkstatt / Lagerraum -Gartenhaus -Holzvorräte Anbau Einlieger- bzw. Ferienwohnung komplett erneuert 2012 -Einbauküche -Specksteinofen im Wohnbereich -Badezimmer mit Wanne, Dusche und WCLagebeschreibung
Das Objekt befindet sich im Gunzesrieder Tal, ein rund 10 Kilometer langes idyllisches Hochtal oberhalb von Blaichach bzw. Sonthofen im Naturpark Nagelfluhkette.
Auf über 1.000 m Höhe finden Sie hier Ruhe und Entspannung!
Als Ausgangspunkt für Aktivitäten bietet die Lage mehr als genug: Unberührte Natur, rundherum Berggipfel mit atemberaubendem Panorama, Wildbeobachtungen, Bergbahn für Wintersport vom Haus aus mit dem Auto in ca. 6 Minuten (3,5 km) erreichbar, Langlaufloipe erreichbar zu Fuß vom Haus aus, im Sommer baden in verschiedenen kristallklaren Allgäuer Seen die in kürzester Zeit mit dem Auto zu erreichen sind, türkisblaue Wasserfälle in den schönsten Tobelwanderwegen im Allgäu, der Ostertaltobel zu Fuß in wenigen Minuten direkt vom Haus aus erreichbar, Rad- oder Mountainbiketouren, unbegrenzte Möglichkeiten für Aktivitäten oder zur Ausspannung und Erholung!
Einkaufsmöglichkeiten für das tägliche Leben, medizinische Versorgung, Schulen, Kindergärten usw. befinden sich im nächstgelegenen Ort Blaichach oder den nahegelegenen Städten Sonthofen oder Immenstadt. Die Autobahn A7 ist in kürzester Zeit zu erreichen, der nächste Flughafen Memmingen mit dem Auto in ca. 50 Minuten.
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