Genießen Sie modernes Wohnen in ruhiger Lage: Diese umfassend sanierte Designwohnung bietet ein großzügiges Raumkonzept und einen außergewöhnlichen Wohnkomfort.
Objektdaten
Objektbeschreibung
Modernes Neubauambiente in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage: Diese umfassend sanierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten 10-Parteien-Hauses in Bad Nauheim-Schwalheim. Das Gebäude wird überwiegend von Eigentümern selbst bewohnt und bietet ein entsprechend angenehmes Wohnumfeld. Auf exakt 101,00 m² Wohnfläche eröffnet sich ein außergewöhnlich großzügiges Raumkonzept. Mittelpunkt der Wohnung ist der rund 41,83 m² große, offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Eine moderne Lofttür, glatt verputzte Wände und Decken sowie durchgehend verlegte, weiß geölte Echtholz-Landhausdielen schaffen ein hochwertiges und harmonisches Gesamtbild. Die beiden Schlafzimmer verfügen mit rund 22,30 m² und 18,54 m² ebenfalls über besonders komfortable Größen. Damit eignet sich die Wohnung hervorragend für Paare, eine kleine Familie oder die Kombination aus Wohnen und anspruchsvollem Homeoffice. Im Zuge der Sanierung wurde die gesamte Wohnung auf Fußbodenheizung umgerüstet. Zusammen mit den vollständig erneuerten Fenstern entsteht ein angenehmes Raumklima mit gleichmäßiger Wärmeverteilung. Gleichzeitig können sämtliche Räume ohne störende Heizkörper flexibel eingerichtet werden. Das vollständig sanierte Tageslichtbad überzeugt mit bodengleicher Dusche, Fußbodenheizung, Handtuchheizkörper und modernem Feinsteinzeug. Neue Zimmertüren mit schwarzen Designelementen, mattschwarze Steckdosen und Schalter sowie die neue Wohnungseingangstür mit Schallschutzausführung führen das Gestaltungskonzept konsequent fort. Der Balkon wurde mit einem modernen WPC-Belag aufgewertet. Ein Kellerabteil, ein Abstellraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie das der Wohnung zugeordnete Sondernutzungsrecht an einem Außenstellplatz vervollständigen das Angebot. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung Balkon, Keller, Parkett, Fliesen Bemerkungen: – 101,00 m² Wohnfläche nach aktueller Flächenberechnung – umfassend sanierter, nahezu neuwertiger Zustand (Baubeginn und Fertigstellung 2026) – Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung – offene Wohn-, Ess- und Küchenfläche mit 41,83 m² – zwei Schlafzimmer mit 22,30 und 18,54 m² – weiß geöltes Echtholzparkett im Landhausdielenformat – hochwertig glatt verputzte Wände und Decken – moderne Lofttür – neue Zimmertüren mit schwarzen Designelementen – mattschwarze Steckdosen und Lichtschalter – vollständig saniertes Tageslichtbad – bodengleiche Dusche und Handtuchheizkörper – hochwertige Feinsteinzeugfliesen – vollständig erneuerte, doppelt verglaste Fenster (Bauhjahr 2026) – neue elektrische Rollläden einschließlich neuer Rollladenpanzer (2026) – neue Wohnungseingangstür mit Schallschutzausführung (2026) – Komplett erneuerte Elektrik ab Wohnungsanschluss (2026) – Duplex-Netzwerkanschluss im Wohnzimmer – Satellitenanlage mit Twin-/Duplexanschluss – Abstellraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss – Balkon mit modernem WPC-Belag – eigenes Kellerabteil – Sondernutzungsrecht an einem Außenstellplatz – überwiegend selbst genutzte Eigentümergemeinschaft – vollständig erneuerte Zuwege am Gebäude (2026) - Wasserleitungen im gesamten Haus erneuert (2026) - Heizungsrohre von Verteilerkreis bis Heiuzungsanlage komplett erneuert (2026) Die genannte Nebenkostenvorauszahlung berücksichtigt noch nicht die umfassenden Sanierungsmaßnahmen, welche die Heizkosten für diese Wohneinheit nachhaltig senken werden.Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in Bad Nauheim-Schwalheim, einem ruhigen und gewachsenen Stadtteil der bekannten Kurstadt. Die Lage verbindet ein angenehmes, dörflich geprägtes Wohnumfeld mit der guten Infrastruktur und dem hohen Freizeitwert Bad Nauheims.
Schwalheim bietet kurze Wege in die Natur und ist ein idealer Ausgangspunkt für Spaziergänge und Fahrradtouren. Entlang der Salinen lässt sich die Bad Nauheimer Kernstadt bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichen.
Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Grundschule und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in gut erreichbarer Umgebung. Weiterführende Schulen, Ärzte, gastronomische Angebote, der Kurpark und die Bad Nauheimer Innenstadt ergänzen die Infrastruktur.
Über die nahe gelegene Autobahn A5 bestehen gute Verbindungen in Richtung Frankfurt und Gießen. Die Wohnung eignet sich daher auch hervorragend für Pendler, die ruhig wohnen und dennoch gut angebunden sein möchten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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