Kaufpreis 320.000 €

Zimmer 3

Größe 72 m²

87527 Sonthofen

Objektdaten

Veröffentlicht am: 22. Juli 2026

Baujahr: 1968

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine gepflegte, optimal geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss in Altstädten (Sonthofen). Die Immobilie ist seit 2022 zuverlässig vermietet und eignet sich daher hervorragend als solide Kapitalanlage aber auch zum Eigenbedarf. Das Objekt verbindet eine massive Bauweise mit zukunftssicherer Technik: Vor zwei Jahren wurde eine moderne Pellets-Heizung eingebaut. Zudem wird noch in diesem Jahr die Fassade auf der Balkonseite komplett renoviert, was den Wert der Immobilie langfristig steigert. Mit einer Wohnfläche von 71,67 m², einem pfiffigen Grundriss und großen Räumen bietet die Wohnung anhaltend attraktiven Wohnkomfort. Ausstattung & Highlights: Vermietungsstatus: Zuverlässig vermietet seit 2022. Moderne Heizung: Zukunftsfähige Pellets-Zentralheizung (Einbau vor 2 Jahren). Fassaden-Saniert: Die Fassade der Balkonseite wird dieses Jahr frisch saniert. Balkon mit Traumblick: Sonniger Südbalkon mit herrlichem Blick auf die Sonnenköpfe und das Rubihorn. Freier Ausblick: Panorama-Blick aus Kinderzimmer und Küche direkt auf die Hörnerkette. Küche & Bad: Ein neues Badezimmer sowie eine funktionale Einbauküche (im Kaufpreis enthalten) sind vorhanden. Fenster: Moderne Kunststofffenster mit Isolierglas. Wellness im Haus: Hauseigenes Schwimmbad im Gemeinschaftseigentum. Stauraum: Ein eigener Kellerraum ist inklusive. Lage: Die Wohnung befindet sich im idyllischen Altstädten (Sonthofen) im Oberallgäu. Die ruhige, naturnahe Lage bietet die Allgäuer Bergwelt direkt vor der Haustür und garantiert eine nachhaltige Vermietbarkeit. "Hinweis zum Energieausweis: Die Pflichtangaben basieren auf dem offiziellen, noch gültigen Energieausweis, der vor dem Heizungstausch erstellt wurde. Im Jahr 2024 wurde die alte Ölheizung durch eine moderne Pelletheizung ersetzt." WICHTIGER HINWEIS FÜR MAKLER: Es handelt sich um einen Privatverkauf. Makleranfragen sind ausdrücklich NICHT erwünscht und werden nicht beantwortet. Bitte sehen Sie von einer Kontaktaufnahme ab. Rechtliche Hinweise (Privatverkauf): Der Verkauf erfolgt als Privatverkauf. Der Verkaufsgegenstand wird unter Ausschluss jeglicher Sachmängelhaftung verkauft. Die Haftung auf Schadenersatz wegen Verletzungen von Gesundheit, Körper oder Leben und grob fahrlässiger und/oder vorsätzlicher Verletzungen meiner Pflichten als Verkäufer bleibt davon unberührt. Alle Angaben in diesem Inserat wurden nach bestem Wissen und Gewissen gemacht, dienen jedoch lediglich der unverbindlichen Vorabinformation und stellen keine vertragliche Zusicherung dar. Der endgültige Übergabezustand sowie alle Vereinbarungen werden ausschließlich im notariellen Kaufvertrag rechtskräftig geregelt.

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