Kaufpreis 915.000 €

Zimmer 1

Größe 556 m²

47137 Duisburg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 22. Juli 2026

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

ObjektbeschreibungAußergewöhnliche Investitionschance in Duisburg-MeiderichZum Verkauf steht ein gepflegtes und umfangreich modernisiertes Mehrfamilienhaus mit insgesamt 7 Wohneinheiten und einer Gesamtwohnfläche von ca. 556 m². Das charmante Gebäude aus dem Baujahr ca. 1900 überzeugt durch seine solide Bausubstanz, den guten Modernisierungsstand sowie seine zentrale Lage in Duisburg-Meiderich.Die Wohnungen verfügen über unterschiedliche Größen und bieten dadurch eine hohe Vermietbarkeit. Aktuell sind 4 Wohneinheiten vermietet, 2 großzügige Wohnungen (ca. 130 m² und 125 m²) werden derzeit vom Eigentümer bzw. dessen Familie genutzt. Eine weitere Wohnung mit ca. 45 m² steht leer und kann nach dem Verkauf kurzfristig neu vermietet oder selbst genutzt werden.WohnungsaufteilungErdgeschossWohnung 1: ca. 45 m²Wohnung 2: ca. 34 m²Wohnung 3: ca. 130 m²1. ObergeschossWohnung 4: ca. 125 m²Wohnung 5 (Maisonette): ca. 82 m²2. ObergeschossWohnung 6: ca. 65 m²Wohnung 7: ca. 54 m²Weitere Unterlagen wie Grundrisse, Fotos sowie eine detaillierte Einzelaufstellung der Wohneinheiten stellen wir Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung.GrundstückDas ca. 1.133 m² große Grundstück bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.Im vorderen Bereich befinden sich 7 Carports/Stellplätze. Der hintere Grundstücksteil überzeugt mit einem liebevoll angelegten Innenhof, einer großzügigen überdachten Terrasse sowie zwei Garagenhallen mit insgesamt ca. 125 m² Nutzfläche. Dank der hohen Decken und Sektionaltore eignen sich diese ideal für Handwerksbetriebe, Sammler oder Autoliebhaber.AusstattungUmfangreiche Modernisierung sämtlicher Wohnungen zwischen 2019 und 2022Separate Gasetagenheizung je Wohnung (Baujahre ca. 2014-2023)Separate Wasser- und Stromzähler für jede WohneinheitKachelofen in der Erdgeschosswohnung (links)Schwedenofen in der Wohnung im 1. Obergeschoss (links)Doppelverglaste Fenster, teilweise Dreifachverglasung (Erdgeschoss links)Einbauküche in der Erdgeschosswohnung (links)7 Carports im InnenhofGrundwasserbrunnenanlageGlasfaseranschlüsse für alle Wohnungen in VorbereitungKlimaanlageZusätzliche Einnahmen durch Werbeplakat am ObjektMieteinnahmenDie aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 30.000 €.Nach Vermietung der derzeit eigengenutzten Wohnungen sowie marktgerechten Mietanpassungen lässt sich der jährliche Rohertrag auf ca. 55.000 € bis 60.000 € steigern. Damit bietet das Objekt ein attraktives Entwicklungspotenzial für Kapitalanleger.EnergieausweisEnergieausweistyp: VerbrauchsausweisEndenergieverbrauch: 113,5 kWh/(m²·a)Energieeffizienzklasse: DEnergieträger: ErdgasBaujahr Gebäude: 1900Ausstellungsdatum: 16.01.2023Gültig bis: 15.01.2033Treibhausgasemissionen: 27,2 kg CO?-Äquivalent/(m²·a)SonstigesHaben wir Ihr Interesse geweckt?Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage weitere Unterlagen zu oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.Alle Angaben und Unterlagen beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Auftraggebers. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

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