Kaufpreis 120.000 €

Zimmer 3

Größe 85 m²

30449 Hannover

Objektdaten

Veröffentlicht am: 22. Juli 2026

Baujahr: 1974

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Diese hochwertig sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von 85 m² befindet sich im Ihmezentrum, einem der bekanntesten Wohn- und Architekturensembles Hannovers, im beliebten Stadtteil Linden-Mitte. In der vierten Etage gelegen, verbindet sie modernes Wohnambiente mit einem durchdachten Grundriss, außergewöhnlicher Privatsphäre und einem beeindruckenden Blick über die Dächer der Landeshauptstadt.Zwei Aufzüge bringen Sie komfortabel in die vierte Etage. Ein besonderes Merkmal dieser Wohnung ist ihre ruhige Lage innerhalb des Gebäudes. Auf dem Laubengang befinden sich ausschließlich Abstellräume, sodass Sie auf Ihrer Etage keine unmittelbaren Nachbarn haben und ein hohes Maß an Privatsphäre genießen.Die Wohnung empfängt Sie mit einem großzügigen Eingangsbereich. Direkt neben dem Eingangsbereich befindet sich ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und zusätzlichem Stauraum. Bei Bedarf besteht die Möglichkeit, diesen Bereich zu einem Gäste-WC umzubauen.Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich. Der offene, über Eck gestaltete Grundriss schafft ein modernes Wohngefühl und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Bodentiefe Fenster sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre und eröffnen gleichzeitig den Zugang zum Balkon. Das großzügige Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer eignet, überzeugen durch ihre angenehmen Proportionen und große Fensterflächen mit viel Tageslicht.Das Badezimmer wurde im Zuge der umfassenden Sanierung modern und zeitlos gestaltet. Großformatige Fliesen in eleganter Marmoroptik, eine Badewanne mit Duschfunktion sowie hochwertige Armaturen schaffen eine stilvolle Wohlfühlatmosphäre.Die gesamte Wohnung präsentiert sich in einem ausgezeichneten, sofort bezugsfertigen Zustand. Das Ihmezentrum entwickelt sich kontinuierlich zu einem modernen innerstädtischen Wohnstandort und zählt aufgrund seiner zentralen Lage zwischen Linden-Mitte und der hannoverschen Innenstadt zu den spannendsten Wohnquartieren der Stadt. Die unmittelbare Nähe zur Ihme, zahlreiche Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten sowie eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr machen diesen Standort besonders attraktiv. Parallel hierzu arbeitet die Eigentümergemeinschaft gemeinsam mit der Hausverwaltung an der nachhaltigen Weiterentwicklung und Modernisierung des Gesamtkomplexes. Dies bietet langfristig weiteres Entwicklungspotenzial für Eigentümer und Bewohner.Die monatliche Hausgeldvorauszahlung beträgt derzeit 443,00 €. Darin enthalten sind neben den laufenden Bewirtschaftungskosten auch Zuführungen zu den Erhaltungsrücklagen des Gebäudes.Für das Wirtschaftsjahr 2026 wurde durch die Wohnungseigentümergemeinschaft zur Sicherstellung der Bewirtschaftung des Gesamtkomplexes eine befristete Liquiditätsumlage beschlossen. Der auf diese Wohnung entfallende Anteil beträgt 280,89 € monatlich und ist auf zwölf Monatsraten begrenzt. Diese Umlage dient ausschließlich der Sicherstellung der laufenden Bewirtschaftung des Ihmezentrums und wurde transparent durch die Eigentümergemeinschaft beschlossen.Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage - diese Wohnung vereint hochwertige Ausstattung, einen durchdachten Grundriss und eine außergewöhnliche Lage im Ihmezentrum zu einem attraktiven Gesamtpaket. Die gelungene Kombination aus urbanem Wohnen, modernem Wohnkomfort und den langfristigen Entwicklungsperspektiven des Ihmezentrums macht dieses Angebot zu einer seltenen Gelegenheit auf dem hannoverschen Immobilienmarkt.Gerne überzeugen wir Sie bei einer persönlichen Besichtigung von den Vorzügen dieser besonderen Immobilie.

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