Kaufpreis 239.000 €

Zimmer 6

Größe 140 m²

72474 Winterlingen

Objektdaten

Veröffentlicht am: 22. Juli 2026

Frei ab: 17. Juli 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde ca. 1976 in solider Massivbauweise errichtet und bietet Ihnen die Gelegenheit, eine großzügige und vielseitig nutzbare Immobilie zu erwerben. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 140 m², verteilt auf die Hauptwohnung und eine separate Einliegerwohnung, eignet sich das Haus ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder zur teilweisen Vermietung. Die Immobilie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet Ihnen somit die Möglichkeit, Ihre eigenen Wohnideen zu verwirklichen und das Haus nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu modernisieren. Hauptwohnung Die Hauptwohnung erstreckt sich über das Erd- und Obergeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 100 m². Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Wintergarten. Dieser schafft eine angenehme Verbindung zwischen Wohnbereich und Garten und bietet zusätzlichen Raum zum Entspannen. Die angrenzende Küche ist praktisch angeordnet und lässt sich optimal in den Wohnalltag integrieren. Ergänzt wird diese Etage durch ein Gäste-WC. Das Obergeschoss bietet mehrere gut geschnittene Schlafzimmer, die sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Die durchdachte Raumaufteilung bietet ausreichend Platz für die ganze Familie und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Einliegerwohnung Die separate Einliegerwohnung verfügt über einen eigenen Eingang und bietet auf ca. 40 m² Wohnfläche ein Wohnzimmer mit offener Küche, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Sie eignet sich hervorragend zur Vermietung oder als eigenständiger Wohnbereich für Familienangehörige, Gäste oder erwachsene Kinder. Weitere Highlights Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet zahlreiche Nutzflächen, die sich ideal als Hobbyraum, Werkstatt oder Lagerfläche eignen. Ein Wintergarten im Untergeschoss schafft einen direkten Zugang zum Garten und erweitert den Wohnkomfort. Für eine zuverlässige Wärmeversorgung sorgt die im Jahr 2015 erneuerte Ölheizung. Das ca. 300 m² große Grundstück bietet einen pflegeleichten Garten, der sowohl vom Wohnbereich als auch vom Schlafzimmer aus erreichbar ist und ausreichend Platz zum Entspannen im Freien bietet. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage mit Stellmöglichkeit direkt am Haus. Zustand Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten, jedoch renovierungsbedürftigen Zustand. Dadurch bietet sie eine hervorragende Grundlage, um moderne Wohnstandards umzusetzen und ein individuelles Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu schaffen. Fazit Dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Winterlingen überzeugt durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als großzügiges Eigenheim für die Familie, als Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung – hier stehen Ihnen zahlreiche Optionen offen. Mit einer soliden Bausubstanz, einer praktischen Raumaufteilung und viel Potenzial bietet diese Immobilie die ideale Grundlage, um Ihre persönlichen Wohnträume zu verwirklichen. Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich ein Haus mit vielfältigen Möglichkeiten in attraktiver Wohnlage. Sonstiges: Besonderheiten und Raumaufteilung Diese Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Untergeschoss: Das Haus ist vollständig unterkellert. Neben praktischen Nutz- und Abstellräumen befindet sich hier ein großzügiger Wintergarten mit direktem Zugang zum Garten. Dieser eignet sich ideal als zusätzlicher Aufenthaltsbereich, Hobbyraum oder zum Entspannen. Erdgeschoss: Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige und offen gestaltete Wohn- und Essbereich. Die an eine Jugendstilvilla angelehnte Gestaltung verleiht den Räumen einen besonderen Charme und sorgt für ein stilvolles Wohnambiente. Ergänzt wird diese Etage durch eine geräumige Küche sowie ein großzügiges Gäste-WC. Obergeschoss: Hier stehen mehrere gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung, die ausreichend Platz für eine Familie, Gäste oder ein Homeoffice bieten. Einliegerwohnung: Die separate Einliegerwohnung mit eigenem Zugang eignet sich hervorragend zur Vermietung oder als unabhängiger Wohnbereich für Familienangehörige, Gäste oder erwachsene Kinder. Außenbereich und Parkmöglichkeiten Eine Garage direkt am Haus bietet einen geschützten Stellplatz für Ihr Fahrzeug sowie zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Gartengeräte oder Werkzeug.

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