Kaufpreis 875.000 €
Zimmer 6
Größe 176 m²
22299 Hamburg
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. Juli 2026
Frei ab: 18. Juli 2026
Baujahr: 1900
Energieausweis: Energieverbrauch
Objektbeschreibung
EIN RAUMKONZEPT, DAS SICH IHREM LEBEN ANPASST Nur wenige Immobilien bieten eine vergleichbare Flexibilität. Auf rund 178 m² eröffnet sich eine Fläche, die heute ebenso als großzügige Wohnimmobilie genutzt werden kann wie als repräsentatives Büro, Atelier, Praxis oder Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Durch insgesamt vier separate Eingänge entstehen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – von der Eigennutzung über Teilvermietungen bis hin zur Kombination verschiedener Nutzungsarten. Die bereits genehmigte Nutzungsänderung von reinem Gewerbe zu „Wohnen & Arbeiten“ schafft hierfür ideale Voraussetzungen und eröffnet Käufern langfristige Planungssicherheit. Die Immobilie erstreckt sich nahezu über das gesamte Gartengeschoss des gepflegten Altbaus. Großzügige Fensterflächen sorgen in vielen Räumen für ein angenehmes Tageslicht. Drei moderne Duschbäder, eine hochwertige Küche sowie die große Terrasse zum ruhigen Innenhof schaffen ein außergewöhnlich komfortables Arbeits- oder Wohnumfeld. VIER EINGÄNE - UNZÄHLIGE MÖGLICHKEITEN Vier Eingänge. - Viermal so viele Möglichkeiten: Die vier separaten Eingänge ermöglichen unterschiedliche Nutzungskonzepte: • Wohnen und Arbeiten unter einem Dach • Kanzlei mit separatem Mandantenempfang • Praxis mit eigenständigen Behandlungsräumen • Teilvermietung einzelner Bereiche • Atelier mit Ausstellungsfläche • Co-Working • Unternehmenssitz Für wen eignet sich diese Immobilie? • Architekturbüro • Steuerberater • Rechtsanwälte • Coaching • Ärzte • Physiotherapie • Galerie • Atelier • Unternehmensberatung • Agentur • Paar oder Familie mit Home-Office • Praxisgemeinschaft • Co-Working • Individualisten und Künstler Auch für Investoren eröffnet die Immobilie interessante Perspektiven. Die flexible Nutzbarkeit, die genehmigte Kombination aus Wohnen und Gewerbe sowie die hervorragende Lage im Herzen Winterhudes schaffen beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit. Eine unverbindliche Mietprognose geht von jährlichen Nettomieteinnahmen von rund 36.000 € aus.Ähnliche Angebote
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