Exklusive 3-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage am Waldrand in Mannheim-Käfertal mit Balkon und Stellplatz – ideal für Naturliebhaber. Die Wohnung ist hochwertig saniert und sofort bezugsfrei.
Objektdaten
Objektbeschreibung
Exklusive 3-Zimmer-Eigentumswohnung am Waldrand in Mannheim-Käfertal – 80 m² | Großer Balkon | Stellplatz | Sofort bezugsfrei Waldgrubenweg, 68309 Mannheim-Käfertal Kaufpreis: 279.000 € Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese hochwertig sanierte und äußerst gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einer der beliebtesten Wohnlagen Mannheims – direkt am Waldrand in Mannheim-Käfertal. Auf ca. 80 m² Wohnfläche erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und eine hochwertige Ausstattung. Das Mehrfamilienhaus wurde 1966 erbaut, die Wohnung wurde 2013 umfassend saniert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Der großzügige 14 m² große Balkon lädt zum Entspannen ein und bietet zusätzlichen Stauraum durch einen praktischen 2,5 m² großen Schuppen. Die moderne Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten von Siemens und Bauknecht ist bereits im Kaufpreis enthalten. ⸻ Highlights ✔ 80 m² Wohnfläche ✔ 3 Zimmer ✔ 2. Obergeschoss ✔ Ruhige Lage direkt am Waldrand ✔ Baujahr 1966 ✔ Komplett saniert 2013 ✔ Energieeffizienzklasse C ✔ Großer Balkon (ca. 14 m²) mit Fliesen ✔ Balkon-Schuppen (ca. 2,5 m²) ✔ Hochwertiger Granitboden in Wohnzimmer, Flur, Küche und WC ✔ Moderne Einbauküche inklusive Siemens- und Bauknecht-Geräten ✔ Badezimmer mit Badewanne und Dusche ✔ Elektrische Rollläden ✔ Großer Kellerraum (ca. 20 m²) ✔ Eigener Stellplatz (ca. 12 m²) ✔ Gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum vorhanden ✔ Hausgeld: 335 € monatlich ✔ Sofort bezugsfrei ⸻ Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage direkt am Waldrand von Mannheim-Käfertal. Spazier-, Jogging- und Radwege beginnen unmittelbar vor der Haustür und bieten einen hohen Freizeitwert. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar. Die Mannheimer Innenstadt sowie die Autobahnen A6 und A659 erreichen Sie in wenigen Minuten. ⸻ Fazit Eine seltene Gelegenheit für alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig die Vorzüge der Stadt genießen möchten. Die hochwertige Ausstattung, der große Balkon, der Stellplatz sowie die hervorragende Lage machen diese Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. Kaufpreis: 279.000 € Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage! 01636750960 Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: Bemerkung zur Ausstattung Die Wohnung überzeugt durch eine hochwertige und gepflegte Ausstattung sowie zahlreiche Ausstattungsmerkmale, die den Wohnkomfort deutlich erhöhen. Im Jahr 2013 wurde die Wohnung umfassend saniert und seitdem kontinuierlich gepflegt. Die moderne Einbauküche mit Markengeräten von Siemens und Bauknecht ist bereits im Kaufpreis enthalten und sofort einsatzbereit. Hochwertige Granitböden in Wohnbereich, Flur, Küche und Gäste-WC sorgen für eine elegante Optik und sind besonders langlebig sowie pflegeleicht. Das Badezimmer verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine separate Dusche und bietet somit höchsten Komfort. Elektrische Rollläden, ein großzügiger Kellerraum mit ca. 20 m², ein eigener Stellplatz sowie ein praktischer Balkon-Schuppen ergänzen das attraktive Gesamtpaket. Der große, geflieste Balkon mit ca. 14 m² bietet ausreichend Platz zum Entspannen und Genießen. Dank der Kombination aus hochwertiger Ausstattung, gepflegtem Zustand und sofortiger Bezugsfreiheit eignet sich die Wohnung sowohl ideal für Eigennutzer als auch als attraktive Kapitalanlage.Lagebeschreibung
Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in begehrter Wohnlage im Mannheimer Stadtteil Käfertal, direkt am Waldrand. Die Kombination aus ruhigem Wohnen und einer hervorragenden Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv – ideal für Familien, Berufstätige und Senioren.
Der angrenzende Wald lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein und bietet einen hohen Erholungswert direkt vor der Haustür. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Restaurants in wenigen Minuten erreichbar.
Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Bus- und Straßenbahnhaltestellen sind schnell erreichbar und ermöglichen eine bequeme Verbindung in die Mannheimer Innenstadt sowie in die umliegenden Stadtteile.
Auch für Pendler ist die Lage ideal. Die Autobahnen A6 und A659 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und bieten eine schnelle Verbindung in Richtung Heidelberg, Ludwigshafen, Darmstadt und Frankfurt.
Wer naturnah wohnen und dennoch auf eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie kurze Wege in die Innenstadt nicht verzichten möchte, findet hier den perfekten Lebensmittelpunkt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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