Kaufpreis 131.100 €

Zimmer 1

Größe 46 m²

40721 Hilden

Gepflegte 1-Zimmer-Wohnung in Hilden mit Balkon und Kellerraum. Die Wohnung ist bereits vermietet und bietet eine attraktive Kapitalrendite.

Objektdaten

Veröffentlicht am: 22. Juli 2026

Kommission: keine Provision, courtagefrei

Etage: 1

Baujahr: 1964

Energieausweis: Verbrauchsausweis, gem. GEG

Objektbeschreibung

Angeboten wird eine gepflegte 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in Hilden. Auf ca. 46 m² verteilen sich ein Wohn-/Schlafraum, eine separate Küche, ein Bad sowie eine Diele. Der vorgelagerte Balkon sowie ein Kellerraum ergänzen das Angebot. Die Einheit ist aktuell vermietet zu 460,00 EUR kalt zzgl. 140,00 EUR NK-Vorauszahlung und eignet sich damit als direkt rentierliche Kapitalanlage. Balkon, Keller, Laminat, Fliesen Bemerkungen: - 46 m² - 1.OG - Wohn-/Schlafraum, separate Küche, Bad, Diele - Balkon - Kellerraum - Bodenbelag Laminat & Fliesen - Fenster mit Zweifachverglasung

Lagebeschreibung

Die Wohnung liegt in Hilden-West, einem gut angebundenen Wohnviertel mit kurzen Wegen in die umliegenden Zentren. Bis in die Hildener Innenstadt sind es rund 2,4 km, der Hildener Bahnhof mit regionalen und überregionalen Verbindungen liegt etwa 2 km entfernt. Düsseldorf-Benrath samt Schloss und S-Bahnhof erreicht man in ca. 3 km. Über die nahen Auffahrten zur A46 und A3 geht es in wenigen Minuten nach Düsseldorf, Köln und ins Ruhrgebiet; die Bushaltestellen der Linien 783 und 784 befinden sich jeweils nur rund 50 m vom Haus.

Für den täglichen Bedarf liegt ein Lidl in knapp 0,8 km, Bäcker und Apotheke sind fußläufig erreichbar. Freizeitmöglichkeiten wie ein FitX-Studio (ca. 350 m) und diverse Gastronomie finden sich direkt in der Umgebung. Familien profitieren von der Walter-Wiederhold-Schule in nur 130 m sowie einem Waldkindergarten in etwa 1 km. Die medizinische Versorgung ist über Radprax und MediTower Hilden (je ca. 1,2 km) gut abgedeckt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

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