Charmantes Reihenhaus in der Gartenstadt Flensburg-Weiche sucht neue Eigentümer. Genießen Sie viel Platz und historischen Charme mit modernem Wohnkomfort.
Objektdaten
Objektbeschreibung
Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der beliebten Gartenstadt in Flensburg-Weiche ! Dieses besondere Reihenhaus vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und bietet außergewöhnlich viel Platz für die ganze Familie. Die Käufer haben die Möglichkeit, nach Absprache einen Großteil der Möbel zu übernehmen. Das Gebäude wurde ursprünglich 1964 als solides Kasernengebäude in massiver Bauweise errichtet. Im Jahr 2000 wurde das Objekt komplett kernsaniert und präsentiert sich heute in einem zeitgemäßen, gepflegten Zustand. Dank des vollständig ausgebauten Dachgeschosses verfügt das Haus über eine großzügige Wohnfläche von stolzen 161,74 m², die sich optimal auf die Etagen verteilen. Das Raumwunder im Überblick: • Erdgeschoss: Das Herzstück des Hauses bildet der Wohn- und Essbereich, der durch die Türen sowohl offen als auch getrennt gestaltet werden kann. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse (21qm) und in den gemütlichen Garten. Die hohen Hecken sorgen für eine gewisse Privatsphäre. Eine moderne Küche, ein 2018 renoviertes Gäste-WC mit großem Duschabteil sowie der Flurbereich runden das Erdgeschoss ab. • Obergeschoss: Hier erwarten Sie mehrere flexible Zimmer, die sich perfekt als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Das Hauptbadezimmer bietet ausreichend Platz für die Familie. Das komplette Obergeschoss ist mit Korkfußboden ausgestattet. • Dachgeschoss: Zwei wunderschöne Zimmer mit jeweils zwei großen Dachfenstern und freiliegenden Holzbalken sorgen für eine helle Wohlfühlatmosphäre. Der Vorflur kann frei gestaltet und z.B. mit einem Kleiderschrank (s. Foto) ausgestattet werden. • Dach- bzw. Spitzboden: Über eine Auszugsleiter im Vorflur kann der Spitzboden mit einer Grundfläche von ca. 20 qm erreicht werden. • Vollkeller: Der großzügige Keller bietet Platz für Hobbys, eine kleine Werkstatt oder ein Büro, eine geräumige Waschküche mit allen Technikanschlüssen sowie zwei weitere große, miteinander verbundene Räume sorgen für eine enorme Flächenkapazität. • Garten: Der pflegeleichte Garten mit Terrasse bietet die Möglichkeit, den Feierabend oder das Wochenende wie im eigenen kleinen Urlaubsparadies zu genießen und ist für Kinder ein geschützter Raum zum Spielen. Der zum Grundstück gehörende rückwärtige Wirtschaftsweg erleichtert den Abtransport von Gartenabfällen, ohne das Haus durchqueren zu müssen. Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: • Wohnfläche: ca. 161,74 m² nach WoFlV (inklusive ausgebautem Dachgeschoss) • Nutzfläche: Großzügiger Vollkeller • Baujahr: 1964 (Kernsaniert im Jahr 2000) • Heizungsart: Nachhaltige und komfortable Fernwärme Flensburg • Lage am Haus: Ruhige Sackgasse / ausgewiesene Spielstraße • Außenbereich: Schöne Terrasse, eingewachsener Garten mit Gartenschuppen • Carport: für einen PKW mit extra Abstellraum für z.B. Fahrräder • Energieausweis: Liegt zur Besichtigung vor • Glasfaseranschluss: über die Stadtwerke Flensburg • Elektrische Jalousien: im EG an der Terrassentür und dem Fenster zum Garten Die Anlage ist nach WEG geteilt. Die WEG-Gesamtgröße des Grundstücks beträgt 6.475 qm. Der Anteil des Hauses beträgt 1/15. Die Gemeinschaft wird durch einen Hausverwalter betreut. Das zu entrichtende Hausgeld beläuft sich z.Zt. auf € 50,00 im Monat. Darin enthalten sind u.a. Winterdienst, Straßenreinigung und -beleuchtung, Haus- und Grundbesitzerhaftpflicht sowie die Verwaltervergütung. Andere Kosten wie z.B. Wasser, Abwasser, Strom, Fernwärme, Müll, Grundsteuer und Versicherung trägt der Eigentümer direkt. Eine Betriebskostenaufstellung liegt zur Besichtigung vor. Die Gemeinschaft verfügt über vier Gäste-Parkplätze.Lagebeschreibung
Das Reihenhaus befindet sich in der idyllischen und grünen Gartenstadt im beliebten Flensburger Stadtteil Weiche.
Die Mikrolage ist ein absoluter Traum für Familien: Das Haus liegt in einer ruhigen Sackgasse, die gleichzeitig als Spielstraße ausgewiesen ist. Hier gibt es keinen Durchgangsverkehr – Kinder können noch sicher vor der Haustür spielen.
Weiche bietet eine perfekte Infrastruktur. Supermärkte (z. B. Netto, REWE, Penny, Aldi, Rossmann), Bäcker, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und die örtliche Grundschule sind in wenigen Minuten erreichbar. Das nahegelegene Stiftungsland Schäferhaus lädt zu ausgiebigen Spaziergängen im Grünen ein. Die Flensburger Innenstadt und das beliebte Hafengelände sind mit dem Auto oder dem Bus (zwei Linien, gute Taktung) schnell erreicht. Zudem besteht eine hervorragende Anbindung an die B200 (Flensburg-Husum), die B199 (Ost-West-Verbindung) und die Autobahn A7 in Richtung Süden oder Dänemark.
Flensburg, die nördlichste kreisfreie Stadt Deutschlands, ist eine lebendige Hafenmetropole im Norden Schleswig-Holsteins. Bekannt für ihr maritimes Flair und die starke dänisch-deutsche Geschichte besticht die ca. 97.000 Einwohner zählende Universitätsstadt durch eine malerische Altstadt, eine lange Tradition als Rumstadt und eine einzigartige Brückenfunktion nach Skandinavien.
Flensburg liegt idyllisch am westlichen Ende der Flensburger Förde (Ostsee), nur wenige Kilometer von der dänischen Grenze entfernt. Die unmittelbare Nähe zu Dänemark beeinflusst das tägliche Leben, die Kultur und die Architektur der Stadt.
Die Förde prägt auch die Freizeitgestaltung. Im Sommer lädt sie zum Surfen, Segeln und Baden ein. Zudem finden regelmäßig maritime Events wie die traditionelle Rumregatta oder das Dampf-Rundum statt. Wer gerne die Natur genießt, kann über den Ostseeküsten-Radweg fahren oder die nahegelegene Halbinsel Holnis sowie Glücksburg mit seinem royalen Wasserschloss erkunden.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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