Kaufpreis 349.000 €
Zimmer 17
Größe 580 m²
06456 Arnstein
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. Juli 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung Historisches Gutshausensemble mit Wohn- und Gewerbepotenzial ! Objekt Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches Immobilienensemble, bestehend aus einem denkmalgeschützten Gutshaus mit markantem Baukörper, einem separaten Wohnhaus sowie einem großzügigen Nebengebäude. Die Liegenschaft vereint historischen Charme, Entwicklungspotenzial und attraktive Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzer, Investoren oder Gewerbetreibende.Das Ensemble bietet ideale Voraussetzungen für die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, die Entwicklung eines Mehrgenerationenkonzeptes oder die Nutzung als renditestarke Kapitalanlage.Das Gutshaus ist derzeit teilweise vermietet und wurde in einzelnen Bereichen bereits modernisiert. Dadurch besteht eine interessante Kombination aus laufenden Mieteinnahmen und weiterem Entwicklungspotenzial. Besonders hervorzuheben ist die vorhandene Ausbaureserve im Dachgeschoss, die zusätzliche Wohn- oder Nutzflächen ermöglicht.Eine nachhaltige Investition erfolgte im Jahr 2021 mit der Installation einer modernen Wärmepumpe ( insgesamt 3 Stück vorhanden ) , die zur Verbesserung der Energieeffizienz beiträgt und eine zukunftsorientierte Wärmeversorgung sicherstellt. Zusätzlich dazu befindet sich auch noch eine Flüssiggasheizung in Betrieb.Auf dem Grundstück befindet sich zudem ein weiteres Wohnhaus, das derzeit frei zur Vermietung steht. Dadurch ergeben sich verschiedene Optionen:- Eigennutzung als Wohnhaus- Vermietung zur Erzielung zusätzlicher Einnahmen- Nutzung als Mitarbeiter-, Gäste- oder Mehrgenerationenhaus- Kombination von Wohnen und ArbeitenDie sofortige Verfügbarkeit eröffnet dem Erwerber maximale Flexibilität bei der zukünftigen Nutzung.Ein weiteres Highlight der Liegenschaft ist das große Nebengebäude mit vielseitigem Nutzungspotenzial. Die Flächen eignen sich beispielsweise als Lagerhalle, Werkstatt, Gewerbefläche, Atelier oder Kreativbereich oder als Abstell- und Nutzflächen.Durch die großzügigen Raumstrukturen bietet das Gebäude zahlreiche Möglichkeiten für gewerbliche oder private Nutzungskonzepte.