Kaufpreis 599.000 €

Zimmer 10

Größe 402 m²

02929 Rothenburg/O.L.

Objektdaten

Veröffentlicht am: 22. Juli 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Attraktives Investitionsobjekt: Saniertes Mehrfamilienhaus mit GewerbeeinheitWir freuen uns, Ihnen ein großzügig sanierte Mehrfamilienhaus in einer begehrten Lage zum Kauf anzubieten. Diese Immobilie vereint sowohl Wohn- als auch Gewerbeflächen und bietet somit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.Objektaufteilung:- Gewerbeeinheit: 94 m²- Erdgeschosswohnung: 55 m² (bereits vermietet)- Obergeschosswohnung 1: 90 m² (bereits vermietet)- Obergeschosswohnung 2: 55 m² (bereits vermietet)- Dachgeschosswohnung: 100 m² (bereits vermietet)Das gesamte Wohnhaus wurde mit viel Liebe zum Detail umfassend saniert und erstrahlt in neuem Glanz. Die sanierte Gewerbeeinheit bietet ideale Voraussetzungen für eine Vielzahl von Geschäftskonzepten und ergänzt das Wohnangebot perfekt.Im hinteren Bereich des Grundstücks finden Sie ein ebenfalls modernisiertes Nebengebäude, das den Mietern separate Abstellräume zur Verfügung stellt. Der angrenzende Grüngarten mit einladenden Sitzmöglichkeiten lädt zum Verweilen und Entspannen ein und bietet einen Rückzugsort mitten in der Stadt.Wirtschaftliche Eckdaten:- Jahresnettokaltmiete: 30.000 EuroDas Objekt steht unter Denkmalschutz, was nicht nur den historischen Wert unterstreicht, sondern auch steuerliche Vorteile mit sich bringen kann. Ein Energieausweis ist nicht erforderlich, da das Gebäude unter Denkmalschutz steht.Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, in eine renditestarke Immobilie zu investieren, die sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer eine hervorragende Option darstellt. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen!Energieausweis nicht erforderlich, Objekt steht unter Denkmalschutz.

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