Kaufpreis 780.000 €

Zimmer 7

Größe 290 m²

59519 Möhnesee

Objektdaten

Veröffentlicht am: 22. Juli 2026

Baujahr: 1979

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Diese außergewöhnliche Immobilie befindet sich in einem kleinen Mischgebiet am Rande des MöhneseerHauptortes Körbecke und bietet ideale Voraussetzungen für Selbstständige, Handwerksbetriebe sowieUnternehmer, die Wohnen und Arbeiten an einem Standort miteinander verbinden möchten.Die verkehrsgünstige Lage mit schneller Anbindung an die Autobahn gewährleistet eine hervorragendeErreichbarkeit für Kunden, Mitarbeiter und Lieferanten. Gleichzeitig befinden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Gastronomie, in unmittelbarer Nähe.Das Zweifamilienhaus mit separater Büroetage wurde im Zeitraum von 2020 bis 2026 umfassend undkontinuierlich saniert sowie modernisiert. Sowohl die Wohnungen als auch die Büroetage präsentieren sich heute in einem modernen und hochwertigen Zustand.Im Zuge der Sanierung wurden unter anderem folgende Maßnahmen durchgeführt:vollständige Modernisierung aller BäderErneuerung sämtlicher BodenbelägeAustausch der InnentürenErneuerung fast aller FensterModernisierung der gesamten ElektroinstallationEinbau einer neuen Gas-Brennwertheizung im Jahr 2025Auch die beiden Gewerbehallen wurden aufwendig modernisiert. Hier wurden die Hallenböden erneuert und ein modernes Büro integriert, sodass die Flächen sofort für unterschiedlichste gewerbliche Nutzungen zur Verfügung stehen.Wohn- und NutzflächenDas Wohngebäude ist vollständig unterkellert und verfügt über folgende Flächen:Kellergeschoss: ca. 100 m² NutzflächeErdgeschoss: ca. 100 m² WohnflächeObergeschoss: ca. 100 m² WohnflächeDachgeschoss (Büroetage): ca. 90 m²ErdgeschossDie Erdgeschosswohnung überzeugt durch ein großzügiges und lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum sonnigen Südbalkon. Ergänzt wird die Wohnung durch eine geräumige Wohnküche, ein Schlafzimmer, einen Flur sowie ein modernes TageslichtbadObergeschossDas Obergeschoss wird derzeit gemeinsam mit dem Erdgeschoss als Einfamilienhaus genutzt, kann jedoch problemlos wieder als eigenständige Wohneinheit verwendet werden. Aktuell stehen hier vier Schlafzimmer, eineAnkleide, eine großzügige Diele, ein moderner Tageslichtbad sowie ein weiterer Südbalkon zur Verfügung.DachgeschossDas Dachgeschoss wurde hochwertig zu einer Büroetage mit Wohncharakter ausgebaut. Es verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche, ein Schlafzimmer, ein modernes Tageslichtbad sowie einen Südbalkon. Die Fläche eignet sich sowohl als Büro als auch als separate Wohnung.GewerbeDie beiden Gewerbehallen verfügen über eine Gesamtnutzfläche von ca. 400 m² und wurden ebenfallsumfangreich saniert. Ein integriertes Büro schafft optimale Voraussetzungen für einen professionellenGeschäftsbetrieb. Die großzügigen Außenflächen bieten ausreichend Platz für Fuhrpark, Lagerung oderRangierflächen.AußenbereichZum Wohnhaus gehört ein großzügiger, nach Süden ausgerichteter Garten, der viel Platz zum Entspannen und für die ganze Familie bietet.Zwischen Wohnhaus und Gewerbehallen wurde vor den beiden Garagen samt elektrischem Torantrieben, Wasseranschluss und Gartenzugang ein Doppelcarport errichtet. Dadurch gelangen Sie bei jeder Witterung bequem und geschützt von Ihrem Fahrzeug direkt in das Wohnhaus.NutzungsmöglichkeitenDie Immobilie bietet außergewöhnlich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten:Wohnen und Arbeiten unter einem DachFirmensitz mit angeschlossenem WohnhausZweifamilienhaus mit GewerbeeinheitenMehrgenerationenhaus mit GewerbeanteilVermietung der Wohnungen und Hallen als KapitalanlageKombination aus Eigennutzung und VermietungDiese seltene Immobilie vereint modernes Wohnen, großzügige Gewerbeflächen und eine hervorragende Lage zueinem attraktiven Gesamtpaket. Ob Handwerksbetrieb, Dienstleistungsunternehmen oder Kapitalanleger - hiereröffnen sich vielfältige Perspektiven.Erfüllen Sie sich den Traum, Wohnen und Arbeiten an einem Standort zu vereinen.

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