Kaufpreis 10.000.000 €

Zimmer 6

Größe 300 m²

78476 Allensbach

Objektdaten

Veröffentlicht am: 22. Juli 2026

Frei ab: 19. Juli 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

✅ Ist-Zustand – Historische Seevilla mit Charakter In Bestlage vom Bodensee, Ortsteil Allensbach bei Konstanz, präsentiert sich eine der seltensten Wasserlagen am Bodensee. Das rund 2.403 m2 große Seeufergrundstück vereint direkte Wasserlage, privaten Seezugang, eigeen Hafen und einen gewachsenen Baumbestand. Der besondere Reiz dieser Liegenschaft liegt sowohl in ihrer außergewöhnlichen Lage als auch in den unterschiedlichen Entwicklungsmöglichkeiten. Auf dem Grundstück befindet sich eine historische Villa mit Ursprung um das Jahr 1910, die im Laufe der Jahrzehnte mehr- fach erweitert und umgebaut wurde. Das Gebäude steht derzeit leer und ist aktuell nicht bewohnbar. Prägend sind die klassische Architektur, die großzügigen Terrassen, der eingewachsene Garten sowie der unmittelbare Bezug zum Wasser. Ergänzt wird der Bestand durch eine Doppelgarage und weitere Stellplätze. Die Vermarktung erfolgt ausdrücklich als Grundstück mit Altbestand und Entwicklungspotenzial. ✅ Konzept – Revitalisierung und Modernisierung der Villa Für Käufer, die den Charme historischer Architektur schätzen, bietet der bestehende Baukörper die Möglichkeit einer hochwertigen Revitalisierung. Die historische Erscheinung kann bewahrt und gleichzeitig mit moderner Architektur, hochwertiger Haustechnik sowie großzügigen Fensterflächen und offenen Wohnbereichen neu interpretiert werden. Die gezeigten Visualisierungen veranschaulichen beispielhaft, wie sich Geschichte und zeitgemäßer Wohnkomfort zu einer exklusiven Seevilla verbinden lassen. Sie dienen ausschließlich der unverbindlichen Inspiration und stellen keine zugesicherte Planung oder Genehmigungsfähigkeit dar. ✅ Konzept – Neubau einer modernen Architektenvilla Alternativ eröffnet das Grundstück die Möglichkeit einer vollständigen Neuentwicklung im Rahmen der geltenden baurechtlichen Vorgaben. Der Bebauungsplan „Seeweg“ bildet die Grundlage für die Realisierung einer hochwertigen privaten Seevilla. Die Visualisierungen zeigen beispielhaft eine moderne Architektur mit großzügigen Glasflächen, fließenden Übergängen zwischen Innen- und Außenbereichen, weitläufigen Terrassen sowie einer konsequenten Ausrichtung auf Wasser, Garten und Hafen. Der private Seezugang und der eigene Hafen schaffen ein außergewöhnliches Wohnerleb- nis. Die Visualisierungen dienen ausschließlich der unverbindlichen Inspiration; Planung und Genehmigungsfähigkeit sind durch den Erwerber mit Architekten und Behörden zu prüfen.

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