Kaltmiete 2.875 €

Zimmer 4

Größe 120 m²

81247 München

Objektdaten

Veröffentlicht am: 22. Juli 2026

Frei ab: 1. Oktober 2026

Nebenkosten: 320 €

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Leben in einem exklusiven Neubau in der Karwinskistraße - in einer der besten Lagen von Obermenzing:Idyllisch gelegen zwischen dem Wasserschloss Blutenburg und dem Schlosspark Nymphenburg, steht Ihr exklusiver Wohntraum!Die urbane Stadtvilla in der Karwinskistraße 61 besteht aus 8 exklusiven Wohnungen, die Anfang 2023 in bester Bauqualität und mit sehr hochwertigen Materialien fertig gestellt wurde.Bei der Architektur und der Ausstattung der individuellen Wohnungsgrundrisse, zeigt sich die Liebe zum Detail: Die freundliche, helle und warme Wohnatmosphäre ist ein Zusammenspiel von handverlesenen, sehr hochwertigen Materialien und elegantem, zeitlosem Design.Die bodentiefen Fensterelemente fluten die Räume mit Tageslicht und schaffen, zusammen mit dem hochwertigen Parkett, naturverbundenes Raumklima und uneingeschränkten, offenen Wohngenuss.Das massive, wärmedämmende und energiesparende Holzhaus, mit Hölzern aus heimischen Wäldern, stehen für lebenslange Qualität, Klimaschutz, Energieeffizienz und ökologisch nachhaltige Wohngesundheit (ideal auch für Allergiker). Sicherheit und Ruhe garantiert das Erfüllen von Brandschutz- sowie Schallschutzbestimmungen.Beheizt werden die Wohnungen, autark von Gas oder Öl, über eine hochmoderne Grundwasserwärmepumpe. Alle Wohnungen sind zudem mit modernen Lüftungsanlagen mit Wärmerückgewinnung ausgestattet.Mit allen getroffenen Maßnahmen erreichet diese effiziente Stadtvilla sogar einen KfW 40 Standard. Das bedeutet, nachhaltig Energie sparen, womit hier deutlich geringere Nebenkosten als bei anderen vergleichbaren Immobilien erzielet werden.Diese exklusive, gemütliche, helle und raffiniert gestaltete 4-Zimmer Maisonette-Wohnung mit ca. 180m² großem Garten, die sich über das Erdgeschoss und Souterrain verteilt, eignet sich hervorragend für Familien. Das Erdgeschoss begeistert mit einem großzügigen Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit extra großer Süd-West-Terrasse. Die exklusive Einbauküche, lässt mit weißen, hochglänzenden Lackfronten und hochwertigen Geräten keine Wünsche offen. Neben einem Home-Office Bereich befindet sich auf der Etage ebenfalls eine Garderobe, ein separates WC und als Highlight ein westlich ausgerichtetes Schlafzimmer mit direktem Zugang zum eigenen Garten und En-Suite Badezimmer im Beton-Industrial-Look. Letzteres ist außerdem mit Badewanne und separater Regen-Dusche ausgestattet. Das vollausgestattete Souterrain bietet mit einem zusätzlichen Badezimmer in skandinavischer Holzdielen-Optik und 2 großen Zimmern, die alle mit Parkettböden, großen lichtdurchfluteten Lichtschächten und sogar einem Starkstromanschluss für eine Sauna ausgestattet sind, sehr viele Nutzungsmöglichkeiten. Im geräumigen Flur befindet sich auch eine praktische Abstellkammer.Ein weiteres Highlight dieser Wohnung ist bestimmt der große Süd-West Garten: ein schön gewachsener, alter Walnussbaum, der zum Klettern einlädt und Schatten spendet, ein japanischer Kiesgartenbereich, eine Natursandstein-Terrassentrennwand, ein direkter Zugang zum Gemeinschafts-Spielplatz durch eigene zusätzliche Gartentüre, und vieles mehr... Hier ist wirklich für jeden Gartenliebhaber etwas dabei. Eine Aufzuganlage befördert Sie in alle Etagen der Wohnanlage und schafft barrierefreie Zugänglichkeit für alle Altersgruppen.Selbstverständlich steht Ihnen bei dieser Einheit ebenfalls ein Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung.Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen ein schöner Spielplatz, ein Waschraum, der mit zugewiesenen Waschmaschinen- und Trockneranschlüssen und einem Spülbecken versehen ist, Kinderwagenabstellplätze, sowie Fahrradabstellplätze in der Tiefgarage (direkter Zugang) zur Verfügung.Von privat - ohne Provision

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