Charmante 3-Zimmer-Wohnung in Kelheim

Objektbeschreibung
Diese gepflegte & renovierte 3-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und einer Wohnfläche von ca. 76m². Die lichtdurchfluteten Räume schaffen ein angenehmes Wohnambiente – ideal für Singles, Paare oder kleine Familien.Ein besonderes Highlight ist der sonnige Balkon der angenehme Stunden im Freien ermöglicht.Der vorhandene Stabparkettboden wurde frisch geschliffen und mit einer modernen matten Versiegelung versehen, alle Lichtschalter, Steckdosen und Rollladengurte wurden erneuert. Dies verleiht den Räumen eine hochwertige und zeitlose Wohnatmosphäre in neuem Glanz. Das Objekt ist mit einer Tiefgarage ausgestattet. Der Stellplatz (50€) ist bereits in die Warmmiete mit eingerechnet.Insgesamt befindet sich die Wohnung in einem sehr gutem, renovierten Zustand und ist sofort bezugsbereit! Die ruhige Lage rundet das Gesamtbild dieser attraktiven Immobilie ab.

Raumaufteilung
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und bietet eine durchdachte Raumaufteilung auf insgesamt ca. 76² Wohnfläche. Alle Zimmer sind über den zentralen Flur (Diele) erreichbar:Wohnzimmer: ca. 20,10 m²Heller und großzügiger Wohnbereich mit direktem Zugang zum Balkon.Küche: ca. 12,50 m²Separate Wohnküche mit ausreichend Platz für einen Esstisch und eine Einbauküche.Schlafzimmer: ca. 14 m²Geräumiges Elternschlafzimmer mit guten Stellmöglichkeiten für Bett und Kleiderschrank.Kinderzimmer/Büro: ca. 11,7 m²Ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzbar.Badezimmer: knapp 6 m²Tageslichtbad ausgestattet mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC.Flur: ca. 5,35 m²Zentraler Eingangsbereich mit Zugang zu allen Räumen.Abstellraum: ca. 1,5 m²Praktische zusätzliche Staufläche innerhalb der Wohnung.Balkon/Terrasse: ca. 8,8 m²Angenehmer Außenbereich zum Entspannen und Verweilen.