4-Zimmer-Wohnung im Hochparterre mit Stellplatz und geschlossener Küche

Diese moderne 4-Zimmer-Eigentumswohnung im Hochparterre eines hochwertigen Neubaus in der Harmsstraße 7 in Kiel bietet eine attraktive Kapitalanlage mit idealem WG-Potenzial. Die Wohnung wurde intelligent geplant und verfügt über vier separat nutzbare Zimmer mit optimalen Größen für die Einzelvermietung - ideal für Studenten-WGs oder Young Professionals.Beispielrechnung WG-Vermietung / Studenten-WGKaufpreis Wohnung: 481.850 €Mögliche Zimmeraufteilung:Zimmer 1 - ca. 12,53 m² ? ca. 420 € monatlichZimmer 2 - ca. 10,84 m² ? ca. 390 € monatlichZimmer 3 - ca. 10,65 m² ? ca. 390 € monatlichWohnzimmer als 4. Zimmer nutzbar ? ca. 520 € monatlichMögliche Gesamtmiete (WG-Konzept):ca. 1.720 € monatlich= ca. 20.640 € JahresnettokaltmieteBeispielhafte Bruttorendite:20.640 € Jahresmiete ÷ 481.850 € Kaufpreis= ca. 4,28 % BruttorenditeDie zentrale Lage nahe Hauptbahnhof, Innenstadt und Universität macht die Wohnung besonders attraktiv für die dauerhafte Vermietung an Studierende, Berufseinsteiger oder Pendler. Die flexible Raumaufteilung ermöglicht zudem verschiedene Vermietungsmodelle.Bei den dargestellten Mieteinnahmen und Renditeangaben handelt es sich ausschließlich um unverbindliche Beispielrechnungen. Die tatsächliche Miethöhe und Wirtschaftlichkeit können abweichen und sind vom Käufer eigenständig zu prüfen. Die Angaben stellen keine Finanzierungs- oder Anlageberatung dar. Interessenten wird empfohlen, sich hierzu individuell durch ihre Bank, Steuerberatung oder Finanzberatung beraten zu lassen.