Berliner Speckgürtel: Großzügiges Anwesen für Wohnen, Arbeiten und mehrere Generationen

Manche Immobilien lassen sich nicht in einfachen Rastern beschreiben - man muss ihre besondere Atmosphäre spüren. Dieses liebevoll und fortlaufend modernisierte Anwesen aus dem Jahr 1932 verbindet den Charakter eines geschichtsträchtigen Hauses mit modernem, gehobenem Wohnkomfort. Mit ca. 266 m² reiner Wohnfläche (7 Zimmer) und einem Nebengebäude und Kellerflächen mit ca. 300 m² Nutzfläche bietet dieses Objekt Raumoptionen, die klassische Einfamilienhäuser schlichtweg nicht bieten können. Das Wohnhaus ist komplett unterkellert.Das Beste für Ihre Finanzplanung:Das Haus befindet sich in einem absolut top-gepflegten Zustand ohne Sanierungsrückstau. Vergessen Sie teuren Baustress, unkalkulierbare Handwerkerkosten oder zähe Sanierungsphasen. Falls Ihnen eine Wandfarbe nicht gefällt, reichen einfache Schönheitsreparaturen aus. Sie können hier sofort einziehen und vermeiden somit die gefürchtete Doppelbelastung aus laufender Miete und neuem Kredit..Grundstücksfläche: ca. 937 m² (liebevoll angelegt und kaum einsehbar).Wohnfläche: ca. 266 m² (7 Zimmer, zzgl. Ausbaureserven im bereits ausgebauten Dachgeschoss des Wohnhauses und im Nebengelass).Nutzfläche Nebengebäude und Keller im Haupthaus: ca. 300 m², massig Ausbaureserve .Kaufpreis: 755.000 € (Verkauf von Privat - Sie sparen die Maklerprovision!)Sensationell niedrige BetriebskostenDieses Haus beweist, dass Großzügigkeit nicht teuer sein muss. Dank der Energieeffizienzklasse C und einer modernen, nachhaltigen Holzpellet-Zentralheizung sind die laufenden Kosten extrem optimiert.Nachweisbare Wirtschaftlichkeit: Die realen Nebenkosten für das gesamte Anwesen betrugen im Jahr 2025 nur ca. 600 Euro monatlich - und zwar absolut inklusive Heizung, Heizungswartung, Wasser, Grundsteuern, Gebäudeversicherung und dem Hausstrom! Eine lückenlose, professionelle Buchhaltung hierzu liegt vor und kann eingesehen werden.Steuer-Vorteile für Selbstständige: Nutzen Sie die gigantischen Nutzflächen oder Zimmer als steuerlich anerkannte Arbeitszimmer oder Betriebsstätte. Da Wohnen und Arbeiten hier strikt getrennt werden können, ergeben sich signifikante steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten für Ihr Business. Sprechen Sie mit Ihrem Steuerberater.Steuer-Vorteile für Mehrgenerationen: Pfiffige Haushalte nutzen haushaltsnahe Dienstleistungen oder Handwerkerboni geschickt aus, um das gesamte Anwesen steuerlich optimal zu verwalten. Ein Steuerberater hat bestimmt noch mehr Tipps auf Lager, vorab können Sie auch die KI Fragen und ins Träumen kommen.