Warmmiete 2.220 €

Zimmer 4

Größe 106 m²

85253 Erdweg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 22. Juli 2026

Frei ab: 1. September 2026

Nebenkosten: 230 €

Kaltmiete 1.990 €

Baujahr: 2026

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Diese hochwertige 4-Zimmer-Wohnung mit Süd-West-Balkon bietet Ihnen die perfekte Kombination aus modernem Wohnkomfort und zentraler und doch ruhig gelegener Lage. Die Wohnung befindet sich in einem 3-Familienhaus. Ein echter Blickfang ist die Design-Balkonbrüstung, mit der ein einzigartiger Rückzugsort geschaffen wurde. Bereits der Eingangsbereich mit einem großzügigen, freitragendem Glas-Vordach überzeugt. Eine exklusive Design-Haustüre mit Finger-und Zahlencodezugang, Motorschloss für höchste Sicherheit sowie Gegensprechanlagen in jeder Wohnung sorgen für Komfort und Sicherheit. Die Wohnungseingangstüren verfügen über erhöhten Schallschutz und bieten ein Plus an Privatsphäre. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn-,Ess-und Kochbereich mit direktem Zugang zum sonnigen 10,5qm großen Balkon mit idyllischem Ausblick. Die hochwertige Einbauküche mit Kochinsel überzeugt durch eine dunkle Granitarbeitsplatte, Miele-Einbaugeräten, modernem ,mattem Kochfeld mit integriertem Dunstabzug nach unten sowie griffloser Designfront. Die Küche wird gegen ein Entgelt von 125 Euro vermietet. Neben dem hellen Schlafzimmer stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die als Kinderzimmer, etc. genutzt werden können. Die Wohnung beinhaltet zusätzlich eine Abstellkammer für praktischen Stauraum im Alltag. Das exklusive Badezimmer mit blickdichter Ganzglastür im Loft-Stil ist ausgestattet mit 60x120cm große Fließen, einer großzügigen, bodengleichen Regendusche mit Bodenablaufrinne, einer Badewanne (180x80 cm),Unterputzarmaturen sowie ein Doppelwaschbecken mit Unterbauschrank und Spiegel. Im wasserdichten Keller befindet sich ein gemeinschaftlicher Waschraum mit separaten Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Darüber hinaus gehört ein 19,5qm großer, absperrbarer Kellerraum mit Fußbodenheizung, Lüftungsanlage und Netzwerkanschluss zur Wohnung. Das durchdachte Mülltonnenkonzept und ein massiv gebauter Abstellraum für Fahrräder, etc. runden das exklusive Angebot ab. - Baubiologisch hochwertige Materialien für ein gesundes Wohnklima. - Lüftungsanlage für jedes Zimmer mit Wärmerückgewinnung. - Hocheffiziente iDM Luftwärmepumpe. - Nachhaltiges Heizkonzept mit Solarenergie - Smart- Home Zentrale möglich - In Diele, Wohn-Ess-und Kochbereich, Schlaf-und Kinderzimmern pflegeleichter Designboden in höchster Qualitätsstufe - Die Fenster mit Alu-Schale sind mit elektrischen Alu-Rollläden ausgestattet - Die Schiebetüre mit textilem Sonnenschutz - Die Innentüren in Asteichendekor mit schwarzem Beschlag Top zentrale Lage, inmitten vom Erdweger Zentrum. Vor Ort, fußläufig erreichbar sind Bäcker, Apotheke, Hausärztepraxis, Zahnarztpraxis, Schule (Grund- und Mittelschule), Kindergarten, Gastronomie: Italiener, Wirtshaus am Erdweg (mit gehobener Küche), Döner Imbiss. Pizza-Lieferservice. Ebenso ein Edeka, Getränkemarkt, Blumenladen, Post, Schreibwarengeschäft, Sportplatz sowie ein brandneuer Bikepark. Erdweg verfügt über eine hervorragende, verkehrstechnische Anbindung. Nur 2 Gehminuten vom Bahnhof Erdweg entfernt (S2) + Busbahnhof. Rasche Erreichbarkeit der Autobahn A8 (in nur ca. 8 Minuten Fahrtzeit)/ Autobahnauffahrt Sulzemoos. München in nur 30 km erreichbar. Ca. 8km nach Markt Indersdorf (2 Bahnstationen oder ein wunderschöner Fahrradweg). Hier gibt es ein Gymnasium, Realschule und viele weitere Einkaufsmöglichkeiten. Erdweg liegt direkt an der Staatsstraße mit nur 18 km Entfernung nach Dachau und ca. 20 km nach Aichach. Der Flughafen München liegt ca. 45 km entfernt. Zu den Nebenkosten in Höhe von ca. 230 Euro kommen noch die Kosten für die Küche 125 Euro, für die Garage 85 Euro und für den weiteren Stellplatz in Höhe von 45 Euro hinzu. Informationen zu den Nebenkosten wurden nach bestem Wissen berechnet, sind jedoch ohne Gewähr. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt der von Vermieter und Mieter beidseitig unterzeichnete Mietvertrag.

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