Kaufpreis 139.000 €
Zimmer 3
Größe 61 m²
91550 Dinkelsbühl
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. Juli 2026
Baujahr: 1962
Energieausweis: Energieverbrauch
Objektbeschreibung
Diese attraktive Erdgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 61,99 m² bietet Ihnen die Möglichkeit, in eine gefragte Wohnlage zu investieren. Das im Jahr 1962 errichtete Haus befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand und wurde fortlaufend modernisiert, zuletzt im Jahr 2020. Die Immobilie ist derzeit vermietet und verspricht aufgrund ihrer Eigenschaften zuverlässige sowie gut kalkulierbare Mieteinnahmen und die Möglichkeit einer erhöhten Abschreibung durch ein Restwertgutachten.Die Wohnung verfügt über drei Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Der durchdachte Grundriss sorgt für eine funktionale Raumverteilung, wodurch sich die Wohnfläche optimal ausnutzen lässt. Das Objekt bietet einen praktischen Eingangsbereich, von dem aus sämtliche Räume erschlossen werden können. Die Diele ist hell und bietet zusätzliche Stellfläche.In der Küche erwartet Sie eine zeitlose Ausstattung mit Einbauküchenschränken in freundlichem Weiß sowie viel Stauraum für Küchenutensilien. Ein großes Fenster sorgt für Lichtverhältnisse und eine angenehme Atmosphäre beim Kochen, die Küche ist zudem mit einer Waschmaschine ausgestattet. Der Essbereich in der Küche bietet Platz für ein Frühstück oder kleine Mahlzeiten im Alltag.Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, Waschbecken und Tageslichtfenster ausgestattet. Die fliesenbedeckten Wände im klassischen Stil unterstreichen die Funktionalität des Bades. Zudem bietet das Bad ausreichend Möglichkeiten für Stauraum und Ablageflächen.Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der große, nach Süden ausgerichtete Balkon. Dieser ist teilweise verglast und überdacht, sodass er wetterunabhängig genutzt werden kann. Die Aussicht in den grünen Innenhof schafft eine angenehme, private Atmosphäre und bietet Raum zum Entspannen.Das Wohnzimmer ist großzügig geschnitten und durch bodentiefe Fenster lichtdurchflutet. Ein ansprechender Wohnzimmerschrank und direkter Zugang zum Balkon sorgen für ein angenehmes Raumgefühl. Die beiden Schlafzimmer sind ebenfalls freundlich geschnitten und verfügen jeweils über große Fenster, sodass sie als Schlaf- oder Arbeitszimmer flexibel genutzt werden können. Einer der Räume ist aktuell mit einem geräumigen Kleiderschrank und Einzelbett ausgestattet.Das Gebäude wird zentral über eine Ölheizung beheizt, was für eine gleichmäßige Wärmeverteilung sorgt. Die Ausstattungsqualität entspricht einem normalen Standard. Der Zustand der Wohnung ist renovierungsbedürftig, was individuelle Gestaltungsmöglichkeiten für den zukünftigen Eigentümer offenlässt. In den vergangenen Jahren wurden diverse Modernisierungen am Objekt durchgeführt, wodurch die Substanz insgesamt einen gepflegten Eindruck vermittelt. Die attraktive Lage, das angenehme Wohnumfeld und das Potenzial für erhöhte Abschreibung machen diese Immobilie zu einer interessanten Option für Investoren. Vereinbaren Sie gerne einen individuellen Besichtigungstermin, um sich einen eigenen Eindruck von den Möglichkeiten dieser Wohnung zu verschaffen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!Nichts Passendes dabei?
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