Kaufpreis 789.000 €
Zimmer 6
Größe 121 m²
40470 Düsseldorf
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. Juli 2026
Baujahr: 1955
Energieausweis: Energieverbrauch
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein äußerst gepflegtes und nachhaltig bewirtschaftetes Mehrfamilienhaus mit insgesamt 6 vollständig möblierten Apartments in attraktiver Lage von Düsseldorf, Mörsenbroich. Diese Immobilie vereint modernes Wohnen mit einem durchdachten Vermietungskonzept und stellt insbesondere für Kapitalanleger eine seltene Gelegenheit dar.Das Objekt wird im bewährten All-inclusive-Konzept betrieben und bietet Mietern ein komfortables "Rundum-sorglos-Wohnen". Sämtliche Apartments sind geschmackvoll eingerichtet und vollständig ausgestattet von Küche und Bett bis hin zu Fernseher und Highspeed-Internet. Ergänzt wird das Angebot durch umfangreiche Haushaltsausstattung wie Waschmaschine, Reinigungsmittel, Staubsauger sowie weitere praktische Alltagsutensilien. Eine detaillierte Inventarliste kann bei Bedarf zur Verfügung gestellt werden.Die Immobilie überzeugt durch ihre außergewöhnlich stabile Vermietungssituation: Seit über 10 Jahren werden die Apartments nahtlos von einem Mieter zum nächsten übergeben, sodass praktisch kein Leerstand entsteht. Die Einheiten sind bei großen ansässigen Unternehmen in Düsseldorf bekannt und entsprechend stark nachgefragt. Aktuell werden jährliche All-inclusive-Mieteinnahmen von über 48.000 € erzielt, ein stabiler und verlässlicher Cashflow für Investoren.Grundstücksgröße: ca. 167 m²Wohnflächen der Apartments:Apartment 1: ca. 20,0 m²Apartment 2: ca. 20,4 m²Apartment 3: ca. 23,0 m²Apartment 4: ca. 21,0 m²Apartment 5: ca. 19,4 m²Apartment 6: ca. 17,7 m²Gesamtwohnfläche: ca. 121,5 m²Die kompakt geschnittenen Einheiten sind optimal auf die Bedürfnisse von Pendlern, Berufstätigen und Zeitmietern ausgerichtet und ermöglichen eine effiziente sowie renditestarke Vermietung.Das Gebäude wurde seit 2018 fortlaufend und mit hohem Qualitätsanspruch modernisiert. Es präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten und zeitgemäßen Zustand.Zu den wesentlichen Maßnahmen zählen:Umfassende Erneuerung der ElektrikSanierung aller BadezimmerNeue Bodenbeläge in allen ApartmentsAufwertung des TreppenhausesOptimierungen im Kellerbereich / Trockenraum / WaschraumErneuerung der HeizungsanlageDurch die kontinuierlichen Investitionen besteht aktuell kein ersichtlicher Instandhaltungsstau.Ähnliche Angebote
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