Kaufpreis 599.000 €
Zimmer 10
Größe 235 m²
91365 Weilersbach
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. Juli 2026
Energieausweis: Energiebedarf
Objektbeschreibung
Freistehendes Zweifamilienhaus in Weilersbach, ca. 235 m² Wohnfläche auf zwei eigenständigen Wohnungen mit je eigenem Eingang, Küche und Duschbad - dazu Pool, Terrasse, Garten und LKW-Garage. Ideal für Familien, die eigenes Wohnen mit einer zweiten Wohnung für Angehörige, Homeoffice oder Vermietung verbinden möchten. Über das interne Treppenhaus lassen sich beide Wohnungen bei Bedarf miteinander verbinden.Gartengeschoss-Wohnung, ca. 76 m², um 2020 modernisiert, barrierefrei, Raumhöhe ca. 2,18 m, auf Wunsch möbliert:- Wohnküche ca. 13 m², offen zum Esszimmer ca. 16 m²- Wohnzimmer ca. 20 m² mit Südblick, Terrassen-, Pool- und Gartenzugang- Schlafzimmer ca. 17,5 m² mit begehbarem Kleiderschrank- Duschbad mit Fußbodenheizung- alle Fenster neu und dreifachverglast (~2020-2025)Hauptwohnung, ca. 159 m² über Erd- und Obergeschoss.Erdgeschoss:- großzügiger offener Wohnbereich aus Wohnküche (ca. 15 m²), Esszimmer (ca. 20 m²) und Wohnzimmer (ca. 17,5 m²) - zusammen ca. 52 m², fließend verbunden- das Süd-Panoramafenster im Wohn-/Essbereich öffnet den Blick über das Tal zum Walberla - Franken-Panorama vom Sofa aus; dazu Terrassenzugang und Schlot für einen möglichen Kamin- Kinderzimmer/Büro ca. 10 m², zum Wohnzimmer integrierbar- Schlafzimmer ca. 13 m² mit Südfenster zum Walberla- frisch saniertes Duschbad mit FensterObergeschoss:- zwei große Zimmer mit Dachschrägen und Abstellräumen in den Schrägen, zusammen ca. 70 m² Grundfläche (ca. 54 m² anrechenbar), ideal als Kinderzimmer; das Dach wurde in den frühen 2000ern ausgebaut, gedämmt und mit Dachfenstern versehen- eine Dachgaube könnte das Franken-Panorama künftig auch von oben öffnen - vergleichbare Gauben gibt es bereits in der Nachbarschaft