Kaufpreis 355.000 €

Zimmer 3

Größe 75 m²

10249 Berlin

Objektdaten

Veröffentlicht am: 22. Juli 2026

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im ruhigen Gartenhaus eines gepflegten Altbaus im beliebten Berliner Stadtteil Friedrichshain. Mit einer Wohnfläche von ca. 76 m² überzeugt die Wohnung durch einen durchdachten Grundriss und eine angenehme Wohnatmosphäre abseits des Straßenlärms.Das Herzstück der Wohnung bildet das Wohnzimmer mit der angrenzenden Wohnküche. Große Fenster sorgen für eine helle und freundliche Stimmung in allen Räumen. Die drei Zimmer unterschiedlicher Größe lassen sich flexibel als Wohn-, Schlaf- und Arbeitszimmer nutzen.Das vollständig geflieste Badezimmer ist mit einer Badewanne, Fußbodenheizung und automatischer Belüftung ausgestattet. Es bietet ausreichend Platz und Komfort.Weiterhin ist der Wohnung auch ein Kellerabteil zugeordnet.Das Haus wurde ca. 1998/1999 vollständig kernsaniert. Ca. im Jahr 2024 wurde ein Energieberater mit der Prüfung des Hauses beauftragt, der nur den Austausch des Heizkessels der Heizungsanlage empfohlen hatte. Diese Maßnahme wurde Anfang 2025 umgesetzt. Weitere Maßnahmen stehen somit nicht an.Das Wohngeld von aktuell ca. 305 EUR pro Monat beinhaltet auch die Einzahlung in die Instandhaltungsrücklage.Im begrünten und gepflegten Innenhof stehen Fahrradstellplätze und ein Sandkasten der Gemeinschaft zur Verfügung.Die Wohnung wurde gerade frisch geweißt und ist somit direkt zu beziehen.

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