Warmmiete 1.845 €

Zimmer 4

Größe 117 m²

93333 Neustadt a.d. Donau

Objektdaten

Veröffentlicht am: 22. Juli 2026

Nebenkosten: 265 €

Kaltmiete 1.580 €

Baujahr: 1980

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Diese außergewöhnliche 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss mit 117 m² Wohnfläche bietet Ihnen modernes Wohnen auf höchstem Niveau. Der hochwertige Erstbezug nach Neuausbau vereint Architektur, Komfort und Technik zu einem stimmigen Gesamtkonzept – ideal für alle, die Wert auf Qualität, Ruhe und stilvolles Wohnen legen. Wohnen mit Weitblick: Großzügige, offen gestaltete Räume, ein teilweiser Sichtdachstuhl bis zur Dachmitte sowie die durchdachte Grundrissgestaltung schaffen ein einzigartiges Wohngefühl mit viel Licht und Luft. Zwei großzügige Balkone mit insgesamt 26 m² – nach Osten und Westen ausgerichtet – ermöglichen Ihnen Sonne zu jeder Tageszeit und einen beeindruckenden Rundumblick. Ausstattung auf modernstem Niveau: * Einheitlicher, hochwertiger Feinsteinzeugboden in allen Räumen * Großzügiges Bad mit moderner Walk-in-Dusche * Fußbodenheizung für angenehmes Raumklima * Elektrische Jalousien * Intelligente KNX-Bustechnik (Smart Home) * Dimmbare, energieeffiziente LED-Deckenspots * Helle, offene Raumgestaltung mit besonderer Wohnatmosphäre * Stellplatz mit direktem Zugang über separate Wendeltreppe oder Hauseingang * Stellplätze mit Vorbereitung für Wallbox (E-Mobilität) Top-Lage für Beruf & Alltag: Die Wohnung liegt ruhig in Neustadt an der Donau O.T. Schwaig mit sehr guter Infrastruktur. Bäcker, Gastronomie, Kulturhaus, Tankstelle und Sportanlagen befindet sich direkt vor Ort. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule, Supermarkt, Bahnhof, Fitnessstudio, Naherholungsgebiet und Bank sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist ideal. Über die B16, B300 und die A9 erreichen Sie schnell Regensburg, Ingolstadt, München sowie Geisenfeld. Besonders attraktiv für Berufspendler. Große Arbeitgeber wie SMP, LyondellBasell und Audi befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Auch Bayernoil sowie Airbus sind bequem über die B16 angebunden. Energie: * Energieausweis: Energiebedarfsausweis * Energiebedarf: 96,98 kWh(qm*a) * Energieeffizienzklasse: C * Ausstellungsdatum: 02.07.2026 * Gültig bis: 01.07.2036 * Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung * Wesentlicher Energieträger: Öl, Strom über eigene PV-Anlage Fazit Eine Wohnung für Menschen, die mehr erwarten als Standard: modernes Design, intelligente Technik, viel Licht und eine ruhige Lage, die berufliche Flexibilität mit hoher Lebensqualität verbindet. Sonstiges: Bei Interesse, Selbstauskunft, SCHUFA und kurze angaben zur Person. Besichtigungstermine nach Vereinbarung möglich.

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